Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Выписки из ЕГРН - виды выписок, способы получения с 2018 года

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.


ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН ОТ ДОКУМЕНТОВ ИЗ ЕГРП ИЛИ ГКН – ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЕГРН В 2018 ГОДУ

Не секрет, что все объекты недвижимого имущества подлежат регистрации. Собственники объектов подтверждают документационно свои права на них. Ранее процедура регистрации проходила через две инстанции – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый госреестр прав (ЕГРП). Теперь же, в 2018 году, эти органы объединили в один – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).


ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В 2018 ГОДУ

Процедура регистрации упростилась. Теперь россиянам не нужно тратить время на получение кадастрового паспорта на объект, а затем его регистрацию в другой инстанции. Обычно же время тратилось на оформление паспорта и посещение двух разных учреждений.


КАКИЕ ДАННЫЕ ХРАНИТ В СЕБЕ ДОКУМЕНТ ЕГРН – В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Выписка из ЕГРН– самый распространенный документ, запрашиваемый в реестре. Она содержит в себе важную информацию об объекте недвижимого имущества, которую подразделяют на:

Основную. Такие данные объекта не меняются и определяют характеристику описанного имущества как индивидуальный объект. Например, это вид объекта – квартира, жилое домовладение, земельный участок и т.п.

Дополнительную. Сведения такого типа могут измениться с течением времени. Например, может поменяться адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь, тип помещения (жилое/нежилое).


ВСЯ ЗАНЕСЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ В ВЫПИСКЕ МОЖЕТ ПРИГОДИТЬСЯ В РАЗНЫХ СЛУЧАЯХ И ЦЕЛЯХ:

- Собственнику, который пожелает зафиксировать свои права на объект, а также узнать его технические особенности. Запомните: после регистрации прав вы обязательно должны получить выписку, так как свидетельства о регистрации уже не оформляют.

- Владельцу, желающему продать недвижимое имущество.

- Покупателю, который не хочет попасть в затруднительное положение и столкнуться с проблемами после покупки объекта на свое имя. Пример: в выписке покупатель найдет информацию про обременения и правовые ограничения, действующие над объектом.

- Гражданину, получающему в дар имущество. Также стоит проверить, какие-нибудь моменты могут не устроить одаряемого гражданина - и он сможет отказаться от подарка.

- Россиянину, который собрался обменять имущество на объект недвижимости. Выписка также п-поможет определить, стоит ли обмениваться на данный объект.

- Гражданину РФ в случае изменения информации об объекте и внесения новых сведений в базу данных. Например, при изменении границ земельного участка.


СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ЕГРН В 2018 ГОДУ

- Личные документы заявителя. К ним относится копия паспорта гражданина.

- Доверенность, заверенная нотариально. В случае, когда обращается законный представитель.

- Правоустанавливающий документ. Например, судебное решение, договор купли-продажи, либо договор дарения, либо обмена, либо свидетельство о вступлении в наследство и др.

- Бумаги на сам объект. Могут потребовать всю техническую документацию, которую вы имеете на объект.

- Квитанцию, подтверждающую оплату государственного сбора за предоставление услуги – оформления выписки. Копию следует оставить себе.

- Запрос на оформление бумаги можно сделать на официальном сайте Росреестра - но тогда следует помнить еще об одном моменте. В случае обращения представителя юридического лица, компании, нужно предоставить доверенность или документ, подтверждающий ваше право на получение данной информации.


СРОК РЕГИСТРАЦИИ ЗАПРОСА НА ВЫДАЧУ ВЫПИСКИ

Процедура оформления запроса проста. Гражданин приходит вместе со всеми документами в инстанцию и оформляет заявление-запрос. Как правило, регистрация запроса происходит в тот день, когда обращается заявитель.


СРОК ВЫДАЧИ ВЫПИСКИ

Документ выдается на руки обратившемуся гражданину в течение 3 дней, рабочих. В том случае, если запрос был сделан через многофункциональный центр, то этот срок увеличивается на 2 дня - то есть, выписку должны выдать в течение 5 рабочих дней.


ВИДЫ ВЫПИСОК СОГЛАСНО ПРИКАЗУ 378

- Выписка об основных характеристиках и правах на объект
- Выписка о переходе прав на объект
- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты
- Выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав

Видео по теме


ВЫПИСКА ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ 

 Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем: 

• официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета); 

• подтверждение факта регистрации прав на недвижимость; 

• внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте. Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость. В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки ЕГРН будут указываться следующие данные: 

• сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.; 

• информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта; 

• описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест. Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д. 

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг. 


ВЫПИСКА О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ 

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. 

В содержании выписки будут указаны следующие сведения: 

 - вид объекта, его адрес и кадастровый номер; 

- данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица; 

- вид права, размер долей и т.д.; 

- дата и номер регистрации перехода прав. 

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности). 


ВЫПИСКА О ПРАВАХ ОТДЕЛЬНОГО ЛИЦА НА ИМЕВШИЕСЯ У НЕГО ОБЪЕКТЫ 

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. 

В содержание выписку будет входить следующая информация: 

- период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган); 

- общие сведения о характеристиках объекта 

- вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь; 

- вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав; 

- сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости. В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица. 

Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика. 

КАК МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВЫПИСКИ ЕГРН? 

Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕГРН, дублирует сведения реестра, они могут являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. 

По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов: 

• для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости; 

• для проверки юридической чистоты предстоящих сделок; 

• для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке; 

• для определения налоговых обязательств собственников; 

• для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога. В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактура Метро Главстрой Госнииас Авионика Гознак Авилон Жигули Снежная Королева Гулливер ГУЗ ДО концепт Ирбис Нефтьмагистраль Астин БНС Болид Виктория Фортуна Эко Торг ДАД Динамико Тролвус 1000 мелочей Эмикс Золотой Снег Компетишн Леомикс Малино Метромонтажавтоматика Мидиса Моторхоум Параметрикс Рала Атака Терминал Стройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

10 Апр

Нотариусы будут бесплатно регистрировать недвижимость в Росреестре

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала законопроект, обязывающий нотариусов при оформлении сделок с недвижимостью проводить и регистрацию в Росреестре

Читать далее >
26 Мар

Московские предприниматели смогут воспользоваться кредитами при покупке городской недвижимости на торгах

Покупатели городского имущества в рамках реализации Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» теперь смогут воспользоваться кредитными или заемными средствами при оплате приобретаемого имущества на торгах.

Читать далее >
16 Мар

Очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости пройдет в Москве в 2018 г.

На сайте Мэра Москвы появилось официальное сообщение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории города Москвы...

Читать далее >
Наверх