Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Владение недвижимостью

Видео по теме

Правомочие владения недвижимостью – это документально подтвержденное право обладания недвижимостью с возможностью пользоваться и распоряжаться ей (право на недвижимость). Для этого не обязательно находится в/на ней. Например, можно владеть квартирой, не проживая в ней. Владение недвижимостью может быть законным и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, например, документ. Незаконное владение на правовое основание не опирается.

Незаконных владельцев можно разделить на добросовестных и недобросовестных. Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. К примеру, вы купили квартиру. Но продавец, продал квартиру без согласия жены. Если вы не знали, что квартира находиться в совместной собственности продавца и его жены, то вы добросовестный владелец. А если знали – то вы недобросовестный владелец.

Правомочие пользования - это возможность эксплуатации недвижимости, извлечения из нее доходов, проживание в ней, возделывание земельного участка и т.д. В квартире вы можете жить сами, а можете сдавать в аренду. Правомочие пользования обычно опирается на правомочие владения. Но, тот, кто арендует квартиру, ей пользуется, но не владеет.

Совместное владение может произойти с любым видом жилья, а именно с частным домом, отдельной комнатой, квартирой. Совместное владение может произойти, если недвижимость была получена в наследство, произошла совместная покупка, присуждена часть квартиры или дома через суд, а также можно отнести и приватизацию недвижимости. Самым главным отличием между совместной и долевой собственностью является то, что не уточняется, какой именно частью жилого помещения владеет собственник. 

При долевом владении части, которые принадлежат собственникам определяются точно. При приватизации обычно указываются равные доли по количеству зарегистрированных жителей. Обычно разделение имущества прописывается в свидетельстве о регистрации прав собственности на объект. Если в документе прописываются доли, то такое владение называют долевым. Если размеры площади не указываются, то такое владение называется совместным. Но совместная собственность может стать и долевой, если собственники захотят уточнить, кому какие доли принадлежат. Нужно обязательно знать, то, что в документе не прописывается, какая именно комната относится каждому собственнику. С таким вопросом нужно обратиться в суд или договориться самим между собой. Также нужно помнить, что коридор, ванная, кухня и санузел являются совместной собственностью и этими помещениями могут пользоваться все на равных правах. 

Когда доли собственников не оговорены, то жилищно – коммунальные предприятия выписывают одну квитанцию на квартиру, а за свет, газ и воду они оплачивают по договоренности. Если квартира находится в долевой собственности, то в платежке обычно указывают всех совладельцев или выписывают несколько платежек. В случае отказа одного из собственников об оплате коммунальных услуг, то эта обязанность ложится на других собственников. Если отключат электричество в доме за неуплату, то пострадают все жители квартиры. Также если квартира при совместном владении куплена под ипотечный кредит, то он выплачивается всеми собственниками жилья. А при долевом владении собственник выплачивает только за свою часть жилья.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

02 Апр
22 Фев

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Читать далее >
29 Дек

Дайджест новостей земельного права за ноябрь-декабрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за ноябрь-декабрь 2017 года.

Читать далее >
Наверх