Практики

Участник рынка недвижимости

Видео по теме

В сфере любых рыночных отношений существует множество участников, без которых совершение определенных действий невозможно. Каждый участник играет свою особенную роль, обозначенную историческими и практическими предпосылками.

Рынок недвижимости – сфера отношений между людьми, созданная в виде сложной структуры. Целью рынка недвижимости является создание равновесия спроса и предложения на объекты недвижимого имущества и удовлетворение потребностей покупателей и продавцов. 

Главной особенностью рынка недвижимости является распределение существующих ресурсов недвижимости и установление прав на них. Также одной из функций рынка недвижимости является контроль за изменением спроса на объекты недвижимости, влияния на него политической и экономической обстановки в стране, прогнозирование изменения динамики цен на недвижимость. Одновременно с колебаниями спроса необходима мотивация предложения: модернизация существующих объектов недвижимости, строительство новых зданий и жилых домов. Помимо всего прочего, рынок недвижимости посредством осуществления своих функций обеспечивает владельцев объектов недвижимости доходом.

Учитывая особенности функций, которые возложены на рынок недвижимости, можно определить круг его участников следующим образом:

1. Продавцы (либо арендодатели). Ими могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные лица на осуществление сделок с недвижимостью;
2. Покупатели (либо арендаторы). Такие лица так же могут действовать как лично, так и через представителей;
3. Профессиональные участники рынка недвижимости.

Профессиональными участниками рынка недвижимости являются следующие лица:

• специалисты по оценке недвижимости, а также по инвентаризации земли и строений;
• юристы, нотариусы, органы опеки и попечительства, а также органы, регистрирующие права на объекты недвижимости;
• проектировщики, архитекторы, строители, специалисты по технической эксплуатации строительных объектов, участники градостроительного развития;
• специалисты в сфере финансов и анализа рынка недвижимости (финансисты, аналитики, ипотечные кредиторы, страховые компании, девелоперы);
• управляющие объектами недвижимости;
• риэлторы – лица, занимающиеся любыми законными операциями с недвижимостью;
• члены профессиональных объединений участников рынка недвижимости.

Проведение сделки не предусматривает обязательного участия всех перечисленных лиц; каждый объект недвижимости индивидуален, имеет свой набор обременений и в зависимости от этого требует наличия тех или иных специалистов рынка недвижимости. В любом случае каждый из таких участников должен быть квалифицированным специалистом, обладающий определенными знаниями и навыками, ведь именно от него может зависеть исход сделки в итоге.