Практики

Текущий ремонт

Видео по теме

Текущий ремонт — это комплекс мероприятий по возобновлению ресурса здания или сооружения без существенного изменения капитальных конструкций и инженерных систем. В отличие от капитального ремонта и реконструкции, текущий ремонт выполняется быстрее, экономичнее и не требует существенного перерасчёта проекта здания или сооружения.

По нормативно-правовым актам, в частности, положению Госстроя, в текущий ремонт входят следующие работы:

— Усиление фундаментов, устранение местных деформаций, восстановление вентиляционных продухов, входов в подвалы.
— Укрепление перекрытий, окраска, устранение мелких повреждений, швов и деформаций, частичная замена отдельных элементов.
— Герметизация стыков в стенах, восстановление архитектурных элементов, смена локальных участков обшивки, ремонт и окраска фасадов.
— Усиление стропильной системы деревянных крыш, устранение неисправностей кровель, замена водосточных систем, работа по устранению дефектов утепления и вентиляции, антисептирование.
— Смена и восстановление отдельных элементов окон и дверей (но не расширение проёмов, например).
— Восстановление или замена отдельных элементов полов, лестниц, балконов, входов.
— Устранение неисправностей печей и очагов, замена и восстановление элементов систем центрального отопления и водоснабжения.
— Восстановление внутренней отделки.
— Установка, замена и восстановление ряда узлов электроснабжения и вентиляции.
— Восстановление мусоропроводов зданий.
— Внешнее благоустройство: ремонт тротуаров, дорожек, ограждений и так далее.
— Специальные работы по восстановлению технического оборудования на объекте.

Насколько сложны согласования?

Текущий ремонт — наиболее простой в плане получения разрешительной документации (и в ряде случаев таковая документация может вообще не требоваться). Следует понимать, что ряд работ по текущему ремонту, в частности, при ремонте перегородок, инженерных систем здания и замене определённых узлов, при определённых условиях может классифицироваться как капитальный ремонт: может потребоваться обосновать с точки зрения законодательства, а также действующих нормативно-правовых актов и стандартов, что работы производятся в рамках текущего ремонта.

Что наиболее важно при проведении текущего ремонта?

Учитывая, что достаточно часто текущий ремонт административных, жилых, общественных, производственных и коммерческих объектов производится собственником или генподрядчиком при условии частичного сохранения функционирования здания во время работ (без отселения из жилых домов или без прекращения работы всего торгового центра или общественного здания, например), очень важно обеспечить чёткую координацию всех мероприятий в рамках проекта. Объединённая строительная компания имеет обширный опыт существенно более сложных работ с жесткими сроками и условиями, что позволяет проводить текущий ремонт именно в том графике, как это необходимо. 
К примеру, если вы запланировали ремонтные мероприятия на праздничные дни или если вам требуется запустить объект к определённому сроку, оговорённому в бизнес-плане, наши специалисты выполнят всё в точности с вашими пожеланиями и представлениями. 

Опыт Объединённой строительной компании и высокая репутация на строительном рынке доказывают, что проводимый ремонт выполняется в полном соответствии со сметой и графиком, а также позволяет существенно продлить эксплуатацию объекта и отличается высоким качеством, сохраняемым на протяжении многих лет активного использования здания или сооружения.