Практики

Снятие залога

Видео по теме

Залог недвижимости (ипотека) - квартиры, дома, земельного участка и пр. недвижимого имущества  которое уже существует или которое лицо (залогодатель) приобретет в будущем – это обременение, которое обеспечивает право лица, которое дает деньги на приобретение квартиры и пр. недвижимости  и  принимающего имущество в залог (залогодержателя) получить удовлетворение своих  требований по возврату выданных в кредит или по договору займа денег из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Снятие залога

Если должник по кредиту (залогодатель) своевременно и полностью исполнит свои обязательства перед залогодержателем (банком), регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке должна быть погашена.

Срок для погашения регистрационной записи  составляет 3 дня и производится  на основании:

• заявления владельца закладной (например, банка)

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя

• заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства (должна содержать слова об исполнении обязательства, дате  исполнения и быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо)

• решения суда  о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется и может быть по желанию, передана залогодателю.

В случае, если должник не исполняет своевременно обязанности по возврату денег по кредиту или ссуде, на предмет залога (ипотеки) кредитор (банк) может обратить взыскание, т.е. проще говоря, «забрать» недвижимость (см. ст. 51 ФЗ об ипотеке).