Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Рыночная арендная плата

Видео по теме

Арендная плата  это денежный эквивалент права пользования арендуемым имуществом. Ее величина обговаривается и обязательно указывается в договоре аренды. По теории она должна равняться стоимости амортизационных отчислений, компенсирующих износ основных фондов и часть прибыли владельца объекта.

Рыночную арендную стоимость (рыночную арендную плату) можно определить при анализе арендных плат, оплаченных и требуемых за сопоставимое имущество. Рыночная арендная стоимость зависит от ситуации на рынке и конкурентоспособности имущества на рынке, а также может неоднократно меняться за время хозяйственной жизни имущества.

Услугу по оценке арендной платы можно доверить специализированной организации.

На основании сложных, многоэтапных процедур Заказчику услуги будет предоставлен отчет об оценке арендной платы, с обоснованными расчетами, которые станут залогом планирования будущих доходов и получения прибыли. Ведь каждый владелец объекта хочет повысить доходность сдачи в аренду своего имущества. Тем более, в последние годы рынок аренды недвижимости различного назначения очень активен, а прогнозы экспертов не предусматривает снижения такой повышенной активности.

Оценка стоимости арендной платы учитывает различные платежи и обязательные налоги. Если даже специалист оценочной компании не получит информацию о состоянии рынка арендованной недвижимости среди аналогов за последний период, он все равно сможет провести оценку с помощью определения стоимости объекта аренды и его эффективного использования.

Основные цели и задачи оценки арендной платы

Развитие и успешность современного бизнеса строится из различных составляющих. Однако размер величины арендной ставки  зачастую становится для многих направлений деятельности камнем преткновения при расширении и развитии компаний. Для любого бизнесмена важно знать, что он не переплачивает за аренду недвижимости. И только получение официального документа – отчета об оценке арендной платы, станет основанием для уверенности предпринимателей в правильности своих решений и эффективности бизнеса.

Цель оценки может быть самая разнообразная и преследовать необходимость решения одной или нескольких задач одновременно.

Наиболее популярные цели обоснования рыночной стоимости это оценка арендной платы для следующих случаев:

  • Для судебных разбирательств
  • При разработке бизнес плана
  • Для налоговой инспекции
  • При создании инвестиционных проектов

Арендная плата изменяется под влиянием различных факторов: при повышении коммунальных платежей, стоимости затрат владельца на содержание объекта или изменения конъюнктуры рынка недвижимости. А любому предприятию и организации занимающейся постоянным процессом сдачи или снятия в аренду офисов, складов, производственных помещений и других объектов важно планировать свои будущие расходы или доходы. 

Оценка арендной платы квартиры

В последние годы официальное оформление аренды собственных квартир требуется от всех арендодателей в обязательном порядке. При невыполнении этого обязательства владельцу недвижимости, незаконно сдающему свою недвижимость, грозят большие штрафы. Кроме этого, легальная сдача квартиры в аренду повышает безопасность сделки и ее эффективность.

Чтобы обезопасить себя от нежелательных проблем, для заключения официального договора аренды требуется профессиональная оценка арендной платы квартиры, которая специалистами компании «Активные Бизнес Консультации» проводится в самые сжатые сроки, с учетом пожеланий Заказчика и его индивидуальных предпочтений.

Оценка арендной платы для городской квартиры производится в следующих случаях:

  • До сдачи квартиры в аренду с целью получения максимально достоверной информации о состоянии рынка арендной недвижимости
  • При сдаче квартиры в длительное управление специальной компании
  • В случае судебных споров, при потере части средств от аренды.

Обычно, оценка арендной платы за квартиру производят исходя из прошлого периода, когда рассматриваются сделки-аналоги со сходными условиями сделки и похожими характеристиками.  

Методология оценки арендной платы

Вне зависимости от индивидуальных особенностей объекта оценки, квалифицированные оценщики для составления официального отчета используют одновременно несколько подходов и различные методики. При работе с объектом оценки и определения стоимости арендной платы, специалист самостоятельно делает акцент на наиболее подходящий подход, который будет неоспорим в конкретном случае.

Оценка арендной платы проводится с использованием следующих способов:

  • Затратного подхода. Он основывается на разумном расчете того, что арендатор, потенциальный и настоящий, не будет платить завышенную, необоснованную цену за аренду, выше той, за которую он может приобрести аналогичный объект, пусть и с течением времени.
  • Сравнительного подхода. При его применении тщательно анализируются аналогичные предложения на рынке недвижимости, их количество и постоянство. Использование данного подхода основывается на сборе информации о текущих сделках. Этот подход сложно использовать для специфичных объектов, больших промышленных комплексов и других специализированных предприятий.
  • Доходного подхода. Основывается на расчете того, какой реальный доход может иметь владелец объекта от применения его с другой целью и в другом назначении. Использование данного подхода предполагает подробный анализ объекта оценки и возможность извлекать из него другой тип дохода.

Таким образом, самая вероятная стоимость аренды объекта оценки при применении трех подходов может отражать различные цели и задачи:

  • Затратный подход выражает интересы Продавца
  • Доходный подход – типичного арендатора или покупателя бизнеса
  • Сравнительный подход актуально освещает конкурентоспособность и эффективность объекта.

Особенности проведения оценки арендной платы

Для заказа услуги и заключения договора Заказчик определяет цели оценки и определенный перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Сроки проведения работ и ее стоимость напрямую зависит от площади объекта, его целевого использования и задачи оценки.

Стоимость арендной платы по оценке экспертов будет зависеть от нескольких факторов:

  • Площади арендуемого помещения, объекта или земельного участка
  • Возможности использования объекта в других целях
  • Месторасположения объекта
  • Предполагаемых расходов на содержание объекта
  • Объема получаемых арендодателем прав и обязанностей

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

02 Апр
22 Фев

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Читать далее >
29 Дек

Дайджест новостей земельного права за ноябрь-декабрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за ноябрь-декабрь 2017 года.

Читать далее >
Наверх