Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Существенные условия договора купли-продажи

Единственным существенным условием договора купли-продажи в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. 
Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ(сходные товары в сходных условиях).

Цена является существенным условием для следующих видов договоров:
·         розничной и оптовой купли-продажи;
·         купли-продажи недвижимости;
·         купли-продажи предприятия.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (ст. 549 ГК РФ). Договор должен быть заключен в простой письменной форме. К существенным условиям относят предмет, цену и перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав. Существуют также повышенные требования к детализации предмета, а именно, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. При отсутствии требуемой детализации договор считает незаключенным.  

 

 

Видео по теме

    

    

    

    

    

По закону этот договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Для регистрации понадобится собрать пакет документов на реализуемую недвижимость.

Порядок действий:
-Составьте договор купли-продажи.     
В идеале это лучше поручить юристам или риелтерской фирме, однако не у всех есть такая возможность.    Если вы взялись составлять договор сами, помните о его существенных условиях, без которых договор не будет признаваться заключенным. Это предмет договора – сама недвижимость и ее цена. Укажите все сведения об объекте, по которым его можно идентифицировать: адрес, площадь и.т.д.
- К договору составьте акт приема-передачи. В нем указываются данные о продавце и покупателе, данные об объекте и информация о том, что недвижимость передана в надлежащем состоянии. Акт вместе с договором подается в органы Росреестра для регистрации. У вас должны быть три экземпляра договора (для продавца, покупателя и органов Росреестра) и три экземпляра акта.
-Соберите остальные документы, которые нужно представить в органы Росреестра для регистрации.

От покупателя понадобятся заявления на государственную регистрацию договора и перехода права на комнату, паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Продавцу нужно будет представить те же заявления, паспорт, свидетельство о праве собственности на комнату, выписку из домовой книги, согласие органов опеки и попечительства, если  собственниками реализуемой недвижимости являются несовершеннолетние, согласие супруга на продажу.
 
-Подайте документы в органы Росреестра.
О графике их работы можно узнать на соответствующем сайте: www.rosreestr.ru.

Через 30 дней сделка должна быть зарегистрирована.
Продавец должен получить в органах Росреестра свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой регистратора, а покупатель - такой же экземпляр и свидетельство о собственности.




Управление Росреестра по Республике Карелия

Управление Росреестра по Тамбовской области

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия)

по Кемеровской области

по Нижегородской области

по Кабардино – Балкарской Республике

по Воронежской области

по Санкт-Петербургу

по Курганской области

по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре

по Республике Марий Эл

по Ростовской области

по Новгородской области

по Республике Дагестан

по Мурманской области

по Калужской области

по Брянской области

по Приморскому краю

по Чеченской Республике

по Иркутской области

по Хабаровскому краю

по Свердловской области

по Тульской области

по Сахалинской области

по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

по Краснодарскому краю

по Костромской области

по Москве

по Чувашской Республике

по Ямало-Ненецкому автономному округу

по Республике Башкортостан

по Кировской области

по Смоленской области

по Тюменской области

по Камчатскому краю

по Карачаево – Черкесской Республике

по Забайкальскому краю

по Республике Северная Осетия – Алания

по Республике Татарстан

по Республике Мордовия

по Республике Тыва

по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

по Калининградской области

по Челябинской области

по Республике Крым и Севастополю

по Республике Бурятия

по Белгородской области

по Омской области

по Курской области

по Волгоградской области

по Рязанской области

по Вологодской области

по Алтайскому краю

по Пензенской области

по Ивановской области

по Республике Коми

по Ульяновской области

по Томской области

по Орловской области

по Самарской области

по Московской области

по Астраханской области

по Владимирской области

по Красноярскому краю

по Саратовской области

по Удмуртской Республике

по Республике Ингушетия

по Пермскому краю

по Новосибирской области

по Еврейской автономной области

по Тверской области

по Ставропольскому краю

по Республике Алтай

по Республике Адыгея

по Республике Хакасия

по Оренбургской области

по Республике Калмыкия

по Амурской области

по Липецкой области

по Ярославской области

по Северо-Кавказскому федеральному округу

по Псковской области

по Ленинградской области

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

20 Сен

В Москве размещены предварительные результаты ГКО объектов недвижимости

ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» разместило на своем сайте предварительные результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Читать далее >
13 Апр

Первые итоги кадастровой оценки в Подмосковье опубликуют в июне

Первые итоги масштабной кадастровой переоценки в Подмосковье будут опубликованы в июне, сообщил в среду министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев.

Читать далее >
04 Апр

Декларация по земельному налогу: новая форма для случаев изменения ВРИ в течение налогового периода

Соответствующий приказ ФНС России от 2 марта 2018 г. № ММВ-7-21/118@ "О внесении изменений в приложения к приказу ....

Читать далее >
Наверх