Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Приватизация земли в нашей стране – довольно растянувшаяся во времени процедура – на срок более, чем 20 лет

Приватизация земельных участков представляет собой их приобретение в частную собственность из государственной или муниципальной собственности.

Важно понимать: для землепользователя это не просто передача земли в частные руки, а возможность стать полноправным владельцем земельного участка с правомочием распоряжения.

При этом процесс приватизации можно условно разделить на 2 вида:

  1. Приватизация муниципальных земель для коммерческого использования, под которой подразумевается перевод в частную собственность земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и процедура приватизации земель, не предназначенных для таковых целей (речь идет о жилой, гаражной застройке, садоводстве, огородничестве).
  2. Объем действий, охватываемых вторым видом составляет содержание так называемой «дачной амнистии», суть которой состоит в упрощенном порядке перевода земель в частную собственность.  Как говорилось ранее, сроки бесплатной приватизации вновь были сдвинуты до 1 марта 2018 года, что рассматривается как попытка государства привлечь внимание к частному сектору.

 

Сразу отметим те случаи, когда приватизация физически не возможна:

  • земля изъята из оборота,
  • земля зарезервирована,
  • существуют прямые ограничения на приватизацию, установленные законом.

 

Во всех других случаях существует несколько схем, предложенных нам государством: приватизация земельного участка на платной основе и безвозмездное переоформление участка в собственность.  

 Рассмотрим бесплатную приватизацию в рамках «дачной амнистии». Преимущества данной процедуры, безусловно, в минимальном пакете документов и отсутствии финансовых затрат. Регистрация прав в упрощенном порядке проходит на основании следующих законов:

- Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение;

- Федеральный Закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон «О дачной амнистии»;

-  а также поправки к Закону «О дачной амнистии», принятые в 2015-2016 годах.

Согласно данным правовым актам приватизация на льготных условиях становится возможной для:

  1. земельных участков под домами, зданиями, подсобными помещениями и хозяйственными постройками, которые были возведены либо приобретены различными способами до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).
  2. земельных участков, предоставленных в аренду под индивидуальную жилищную застройку. Аналогично первому условию, важным является временной критерий – предоставление до 2001 г.
  3. земель, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже оформленным правом собственности.
  4. помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах также проводится бесплатно.

Как видно, все эти условия объединяются наличием на земельном участке частного дома. 

 

Куда обратиться для приватизации земельного участка под частным домом и какие для этого понадобятся документы?

 

Перечень необходимых документов:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй (государственные акты, договор аренды);
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

 

После подготовки вышеперечисленных документов необходимо обратиться в районную администрацию, сроки рассмотрения данного заявления составят две недели. Важно: отсутствие кадастровых документов является основанием принятия отрицательного решения о приватизации. Следовательно, необходимо учесть этот фактор.

Иная ситуация в этом плане с приватизацией садового участка: до 1 марта 2015 года требовался кадастровый паспорт. С 1 марта 2015 года из числа необходимых документов кадастровый паспорт исключен, что значительно упрощает процедуру регистрации права.

 

Приватизация земли на платной основе:

Такая схема применяется для земельных участков, приобретенных после 2001 года (момент вступления в силу Земельного кодекса РФ) или для находящихся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность. При этом стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления.  Принятие решения о приватизации остается за уполномоченным органом.

Арендованный участок перед приватизацией необходимо будет выкупить. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

- завершить строительство и оформить право собственности на дом;

- оформить кадастровый паспорт на земельный участок;

- посредством заявления сообщить органам местного самоуправления о желании выкупить участок.

Дальнейшие действия аналогичны вышеописанной схеме.

 

Затрагивая вопрос о приватизации, необходимо рассмотреть также случаи, когда гражданам предоставляется возможность приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Данный вопрос детально урегулирован пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5 Земельного кодекса РФ:

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем 6 лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

2. По истечении 5 лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем 6 лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности.

3. Гражданам, имеющим трех и более детей.

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ.

5. Гражданам в соответствии с законодательством о предоставлении земельных участков, расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для оформления таких земельных участков в собственность предусмотрен отдельный порядок (пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ; ст. 1 Закона от 01.05.2016 г. N 119-ФЗ).

 

Лицам, имеющим основание на бесплатное предоставление также будет необходимо подготовить пакет документов, утвержденный Приказом Минэкономразвития России, в числе которых:

1) заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

4) документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

5) кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке;

6) выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектах недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Отметим, что выписка может быть получена самостоятельно органом, рассматривающим заявление в порядке межведомственного взаимодействия;

7) приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт) - для граждан, работающих по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта РФ;

8) документы, подтверждающие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

9) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом.

Следующим шагом станет предоставление документов в уполномоченный орган: администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества.

Уполномоченный орган примет соответствующее решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предварительном согласовании в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления и направит решение заявителю.

Завершающими стадиями станут кадастровый учет земельного участка, получение решения от уполномоченного органа о предоставлении, и наконец – регистрация права собственности.

 

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Новости и статьи по данной услуге

07 Дек

Утвержден новый порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки

Минэкономразвития России утвердил новый порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из него (Приказ Минэкономразвития зарегистрирован в Минюсте России 27.11.2017 № 49017, вступает в силу, за исключением отдельных положений, 09.12.17)

Читать далее >
05 Дек

Порядок предоставления госуслуги по учету и регистрации недвижимости

Приказом Минэкономразвития РФ утвержден административный регламент Росреестра по предоставлению госуслуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество, подробно описывающий все нюансы взаимодействия ведомства с заявителями

Читать далее >
04 Дек

Массовая кадастровая оценка 2018 года охватит 12,6 млн объектов недвижимости

28 ноября в Доме Правительства Московской области состоялось совещание по вопросу взаимодействия с органами местного самоуправления в рамках государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, которую планируется провести в 2018 году

Читать далее >
Наверх