Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Первичное жилье

Видео по теме

В представлении россиян о рынке жилья бытует мнение, что первичное жильё – это квартиры в строящихся либо только сданных в эксплуатацию домах, тогда как вторичный рынок – это предложение о покупке квартир в старом жилом фонде. Как и большинство стереотипов из области правовой системы, это представление неверно. 

На самом деле, первичный рынок жилья определяется записью о регистрации квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Таким образом, сам термин «первичный рынок» является исключительно правовым определением.

Первичное жильё – рынок новых квартир.

Итак, если говорить упрощенно, то первичный рынок – это совокупность предложений по продаже новых квартир, на которые еще нет прав собственности. То есть эти квартиры еще никому не принадлежат

Первичное жилье, как правило, существует только в виде проектов, воплощенных на бумаге даже при условии того, что строительство многоквартирного дома уже ведется. 

Покупку первичной недвижимости регулирует федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», по которому застройщик берет на себя обязательства по возведению многоквартирного дома и передачи готовой доли заказчику.

После возведения дома, подписания акта сдачи-приема и введения многоквартирного дома в эксплуатацию, покупатель (участник долевого строительства) обязан зарегистрировать возникшее после завершения юридических формальностей право собственности на квартиру, став полноправным владельцем. 

Могут ли в новостройках быть дома вторичного рынка? 

Да, могут, что и происходит довольно часто. Если в процессе строительства застройщик не успевает продать все квартиры в доме, то ему приходится оформлять право собственности на себя. А уже далее, после получения застройщиком права свидетельства на недвижимое имущество, квартиры продаются уже на вторичном рынке, так как первым законным владельцем этих квартир была сама фирма-застройщик, что есть довольно распространенная практика. 

Наверное, каждый из нас видел объявления о продаже квартир от застройщика в домах, где половина квартир уже куплена по договорам долевого строительства, то есть, приобретена на первичном рынке недвижимости. 

Первичное жильё выгоды и риска

Выгодно ли покупать первичную недвижимость в многоквартирных домах? Высоки ли риски лишиться денег? Насколько долгим будет строительство? Давайте рассмотрим несколько практичных аспектов: 

Цена.

Чем раньше подписан договор о долевом строительстве (покупке квартиры на первичном рынке), тем ниже будет стоимость одного квадратного метра жилья. Это факт. 

Сроки возведения.

Если договор долевого участия заключается на этапе котлована, то сроки ввода в эксплуатацию дома и обретения права собственности на квартиру могут растянуться на сроки от полутора до двух лет. В квартиру же на вторичном рынке можно вселиться практически сразу после завершения сделки купли-продажи. 

Дополнительные вложения.

Чаще всего собственник квартиры на первичном рынке может рассчитывать на получение квартиры максимум с черновой отделкой. Затраты на ремонт будут намного выше в сравнении с квартирой вторичного рынка, но общая выгода в пользу «первички» все же очевидна. 

Ипотека.

Не каждый банк согласится на кредитование договора долевого строительства, а ставка по ипотеке в этом случае всегда выше на 2% и более. Тому причина – возможное банкротство застройщика, в результате которого банк получит в наследство недострой, то есть неликвидный убыточный актив, ведь основным залогом при ипотечном кредитовании является сама квартира. Не факт, что застройщик обанкротится, но риск есть риск. Периодически выходящие новостные выпуски с пикетирующими обманутыми дольщиками на экране этому пример.

Приобретение квартиры на первичном рынке жилья может заключать элемент риска только в том случае, если вы доверяете свои деньги застройщику с низким авторитетом. При других условиях покупка жилья на первичном рынке довольно выгодное мероприятие. Как факт: 

1. Квартира на первичном рынке юридически чиста. 
2. Вы и только Вы являетесь первым хозяином, а это психологический комфорт (так называемый «эффект первого хозяина»). 
3. При правильном инвестировании на раннем этапе строительства можно получить сверхрыночную прибыль вплоть до 30%. 

Первичный рынок был и остается инвестиционно привлекательным и выгоды здесь намного больше по сравнению с небольшой долей риска.

Риск при условии покупки недвижимости на первичном рынке возможен лишь при условии несоблюдения хотя бы базовых  условий безопасности при вложении средств. Инвестируйте деньги только в проекты надежных застройщиков, на счету которых есть пример удачного возведения домов с участием долевого строительства.         

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

02 Апр
22 Фев

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Читать далее >
29 Дек

Дайджест новостей земельного права за ноябрь-декабрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за ноябрь-декабрь 2017 года.

Читать далее >
Наверх