Переоформление права собственности
В современном мире потребность в
переоформлении имущества (земли) на своего родственника всё более и более актуальна. Это вызвано совокупностью различных факторов.
Как переоформить участок на жену/мужа
Подарите.
Наиболее
простым и эффективным способом переоформления права на супруга является договор дарения. Такой вид договоров носит безвозмездный характер, и в основном, заключается между родственниками, потому что нет усложнения в виде суммы договора, нет надобности обращения к нотариусу и тд. Такой способ передачи имущества способствует полному переходу всех прав к одаряемому. К примеру, бывшая жена не сможет претендовать на земельный участок после развода, в отличие от сделок по продаже имущества.
В
соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ договоры дарения между близкими родственниками не облагаются налогом. К близким родственникам относятся: супруги, родители (усыновители), дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры.
Алгоритм действий
- Составить договор дарения. Составить договор можно обратившись к юристам/нотариусу или составить его самостоятельно. Для его составления необязательно наличие специальных юридических знаний, а форма договора есть в интернете.
- Оплатить госпошлину. Госпошлина составит 2 000 рублей (квитанцию об оплате выдают в МФЦ, когда подаются документы)
- Обратиться в удобный Вам МФЦ для подачи документов
Для регистрации
договора дарения необходима предзапись на услугу «регистрация договора дарения». Записаться можно, позвонив по номеру МФЦ, который удобен Вам. Для подачи необходимы документы:
- Договор дарения (3 экз);
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о праве собственности (1 экз);
- Квитанция об оплате госпошлины- (1 экз);
- документы, указывающие на то, что даритель имеет право распоряжаться жилым помещением, если это право возникло до 2000 года (1 экз).
Срок
регистрации – 20 календарный дней. После истечения этого срока необходимо обратиться в МФЦ. Результатом будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет указан новый собственник имущества (к примеру, земельного участка).
Или продайте.
Помимо дарения,
существует договор купли-продажи, которым также можно воспользоваться при
переоформлении имущества на другого человека.
Порядок
действий при таком договоре такой же, как и при дарении, но важным и необходимым условием является цена имущества. Поэтому, если мы говорим о переоформлении права на родственника, и речь не идет о денежных обязательствах, то лучше воспользоваться дарением.
Купля-продажа является
менее предпочтительным способом передачи имущества родственнику, т.к. кто-либо из родственников (к примеру, бывший супруг), может подать иск в суд о признании такой сделки мнимой. Суды неоднозначно реагируют на подобные договоры, отменяя сделку.
Чтобы обезопасить
себя, своего дарителя и сделку, эффективнее воспользоваться именно дарением.
Таким образом, дарение недвижимости является не только самым простым и эффективным способом переоформления права собственности на имущество, но и наименее затратным.
