Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Отчет об оценке имущества

Видео по теме

Отчет об оценке имущества является документом, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования согласно договора. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

Требования к содержанию отчета об оценке имущества, порядке его оформления и рецензирования устанавливаются положениями (национальными стандартами) оценки имущества. Содержание отчета об оценке имущества должен содержать разделы, раскрывающие содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке имущества.

Акт оценки имущества является документом, который содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества, проведенной субъектом оценочной деятельности - органом государственной власти или органом местного самоуправления самостоятельно. Если процедурами по оценке имущества для составления акта оценки имущества предусмотрено предварительное проведение оценки имущества полностью или частично субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования, отчет об оценке такого имущества прилагается к акту оценки имущества. Акт оценки имущества подлежит утверждению руководителем органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) осуществляется по требованию лица, которое использует оценку имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и других лиц, которые имеют заинтересованность в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности. Основанием для проведения рецензирования является письменный запрос к лицам, которые в соответствии с настоящей статьей имеют право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества).

Рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) может выполнять оценщик, который имеет не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества, экспертные советы, специально созданные саморегулирующими организациями оценщиков с целью контроля за качеством оценки имущества, которая проводится оценщиками - членами саморегулируемой организации, оценщики, которые имеют не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества и работают в Фонде государственного имущества Украины, а также других органах.

Рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества), если указанная оценка согласовывается, утверждается или принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, является обязательным.

Если письменным запросом о необходимости проведения рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) устанавливается требование о предоставлении заключения о стоимости имущества, такое требование удовлетворяется путем проведения оценки имущества. В этом случае рецензент осуществляет или обеспечивает осуществление оценки имущества в порядке, установленном нормативно-правовыми актами по оценке имущества.

Рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) оценщиком, который работает в органе государственной власти, на запросы органов государственной власти или в связи с исполнением своих должностных обязанностей осуществляется в пределах полномочий, определенных должностными инструкциями. Если запросу органа государственной власти предусмотрено предоставление заключения о стоимости имущества и подготовка указанного заключения требует проведения независимой оценки, органы государственной власти обеспечивают ее проведение в порядке, установленном Законом Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине". В других случаях рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) осуществляется на платной основе.

Отчет об оценке объекта недвижимости не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Чаще всего отчеты об оценке используются с коммерческой целью, когда достаточно сокращенной формы отчета об оценке, однако он должен содержать достаточную информацию для определения базы оценки. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки, нормативные и инструктивные материалы, включая стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, другие сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов, отраженных в отчете.

Если при проведении оценки объекта определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления стоимости объекта и причины отсутствия возможности определения рыночной стоимости. Отчет также содержит:

  • юридический адрес и адрес постоянного проживания оценщика и сведения, что позволяет идентифицировать его как профессионала;

  • точное описание объекта оценки - реквизиты балансодержателя и балансовую стоимость объекта;

  • последовательность определения рыночной или иной стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Оценщик собственноручно подписывает отчет. Если комплекс объектов оценивался несколькими оценщиками, отчет подписывает каждый из них с указанием объектов, на которых проводилась оценка.

В практике оценщиков наиболее распространенной является форма отчета об оценке объекта, содержащий следующие сведения:

  • акт осмотра объекта оценки;

  • краткое изложение основных факторов и выводов;

  • основные положения и лимитирующие условия;

  • сведения о оцениваемый объект недвижимости;

  • основные факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Отчет об оценке объекта недвижимости также содержит сертификат рыночной стоимости оцениваемого объекта.

в Зависимости от условий договора отчет может быть простым письмом, составленным по стандартной форме, или пакетом документов, подтверждающих проделанную работу и полученный результат по оценке объекта недвижимости с учетом тщательного анализа рыночных данных, особенно в тех случаях, когда имеет место экологическое загрязнение.

Когда оценщик в ходе обследования определяет проблемы, связанные с состоянием окружающей среды, он должен выяснить природу и размеры загрязнения на основе собственных исследований или санитарно-экологической экспертизы. В обязанности оценщика также входят рекомендации по проведению детальной экспертизы, если в ходе первичного обследования были найдены различные виды загрязнений. В тех случаях, когда были выявлены проблемы, связанные с загрязнением окружающей среды или ожидаются такие проблемы, оценщик должен рекомендовать проведение экологической экспертизы до начала процесса оценки.

Согласно законодательству стоимость, отраженная в отчете об оценке, может быть признана и рекомендуемой для совершения сделок с объектом недвижимости, если от даты составления отчета до даты совершения сделки или иного акта с объектом прошло не более 6 месяцев.

Проведению независимой оценки имущества предшествует подготовительный этап, на котором осуществляется: ознакомление с объектом оценки, характерными условиями сделки, для заключения которой проводится оценка; определение базы оценки; представление заказчику предложений относительно существенных условий договора на проведение оценки.

Независимая оценка имущества проводится в такой последовательности:

  • заключение договора на проведение оценки;

  • ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;

  • идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов;

  • выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их применение;

  • согласование результатов оценки, полученных с применением разных методических подходов;

  • составление отчета об оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату оценки;

  • доработка (актуализация) отчета и вывода о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).

Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников (за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказчик оценки в соответствии с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом оценки, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о сделках в отношении этого имущества, которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую существенную информацию. В случае неполноты указанной информации или отсутствия ее вообще в отчете об оценке имущества отмечается негативное влияние этого факта на результаты оценки.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

02 Апр
22 Фев

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Дайджест новостей земельного права за январь 2018 года

Читать далее >
29 Дек

Дайджест новостей земельного права за ноябрь-декабрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за ноябрь-декабрь 2017 года.

Читать далее >
Наверх