Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Обременения (ограничения) земельных участков

Видео по теме

Законодательством РФ установлены обременения и ограничения использования земельных участков.
Таким образом, обременение земельного участка – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, ограничивающих правообладателя в осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Виды обременений участка:

  • Сервитут;

  • Аренда;

  • Ипотека;

  • Концессия;

  • Доверительное управление;

  • Арест;

  • и др.


Обременения могут быть установлены и в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. 


Как снять обременение с участка


Ограничение (обременение) использования земельного участка может подразумевать следующие действия:

  • ограничение в возможности пользования (например, запрет строительства в охранной зоне газопровода);

  • ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.);

  • установление ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут).


Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. 
Обременение сервитутом земельного участка может носить публичный либо частный характер (публичный и частный сервитут).

Сервитут регистрируется на основании соглашения или решения суда

.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как налагаются обременения?

Обременения могут налагаться на основании:

  • принятого закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земельного участка;

  • заключенного договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);

  • решения суда (сервитут, арест и т. д.).

Как снять обременение с земельного участка?

Способы снятия обременения зависят непосредственно от его характера.
Рассмотрим ряд действий, которые необходимо осуществить, чтобы снять обременение с земельного участка:

  • Расторгнуть договор необходимо для погашения записи об аренде, ипотеке.

  • При наличии судебного спора, в котором фигурирует земельный участок – завершение судебного разбирательства (такой вид обременения является причиной отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок).

  • Полное выполнение обязательств по договору пожизненного содержания и др.


В большинстве случаев для снятия обременения собственнику участка необходимо подать запрос о его снятии с приложением документов, подтверждающих выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Как проверить наличие обременения (ограничения)?

Для того, чтобы знать об обременении земельного участка (в том числе знать, в аренде земельный участок или нет), необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН) на объект недвижимого имущества. Кроме того, проверить обременение не представляется возможным посредством использования открытых данных Росреестра, арбитражных судов и судов общей юрисдикции, паспорт кадастровый, службы судебных приставов, имеющихся в сети Интернет.

Регистрация обременений

Государственная регистрация обременений на земельный участок является обязательной. Соответствующая запись вноситься в ЕГРН.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

17 Июн

Госдума упростила проведение комплексных кадастровых работ

Выполнять комплексные кадастровые работы можно будет при отсутствии утверждённого проекта межевания территорий, если нет необходимости образования новых земельных участков. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении.

Читать далее >
20 Сен

В Москве размещены предварительные результаты ГКО объектов недвижимости

ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» разместило на своем сайте предварительные результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Читать далее >
13 Апр

Первые итоги кадастровой оценки в Подмосковье опубликуют в июне

Первые итоги масштабной кадастровой переоценки в Подмосковье будут опубликованы в июне, сообщил в среду министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев.

Читать далее >
Наверх