Законодательством РФ установлены обременения и ограничения использования земельных участков.
Таким образом, обременение земельного участка – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, ограничивающих правообладателя в осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Виды обременений участка:
Сервитут;
Аренда;
Ипотека;
Концессия;
Доверительное управление;
Арест;
и др.
Обременения могут быть установлены и в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
Как снять обременение с участка
Ограничение (обременение) использования земельного участка может подразумевать следующие действия:
ограничение в возможности пользования (например, запрет строительства в охранной зоне газопровода);
ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.);
Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Обременение сервитутом земельного участка может носить публичный либо частный характер (публичный и частный сервитут).
Сервитут регистрируется на основании соглашения или решения суда
.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Как налагаются обременения?
Обременения могут налагаться на основании:
принятого закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земельного участка;
заключенного договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);
решения суда (сервитут, арест и т. д.).
Как снять обременение с земельного участка?
Способы снятия обременения зависят непосредственно от его характера.
Рассмотрим ряд действий, которые необходимо осуществить, чтобы снять обременение с земельного участка:
Расторгнуть договор необходимо для погашения записи об аренде, ипотеке.
При наличии судебного спора, в котором фигурирует земельный участок – завершение судебного разбирательства (такой вид обременения является причиной отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок).
Полное выполнение обязательств по договору пожизненного содержания и др.
В большинстве случаев для снятия обременения собственнику участка необходимо подать запрос о его снятии с приложением документов, подтверждающих выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.
Как проверить наличие обременения (ограничения)?
Для того, чтобы знать об обременении земельного участка (в том числе знать, в аренде земельный участок или нет), необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН) на объект недвижимого имущества. Кроме того, проверить обременение не представляется возможным посредством использования открытых данных Росреестра, арбитражных судов и судов общей юрисдикции, паспорт кадастровый, службы судебных приставов, имеющихся в сети Интернет.
Регистрация обременений
Государственная регистрация обременений на земельный участок является обязательной. Соответствующая запись вноситься в ЕГРН.
ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» разместило на своем сайте предварительные результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости
Первые итоги масштабной кадастровой переоценки в Подмосковье будут опубликованы в июне, сообщил в среду министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев.