Практики

Обременения (ограничения) земельных участков

Видео по теме

Законодательством РФ установлены обременения и ограничения использования земельных участков.
Таким образом, обременение земельного участка – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, ограничивающих правообладателя в осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Виды обременений участка:

• Сервитут;

• Аренда;

• Ипотека;

• Концессия;

• Доверительное управление;

• Арест;

• и др.

Обременения могут быть установлены и в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. 

Как снять обременение с участка

Ограничение (обременение) использования земельного участка может подразумевать следующие действия:

• ограничение в возможности пользования (например, запрет строительства в охранной зоне газопровода);

• ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.);

• установление ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут).

Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. 
Обременение сервитутом земельного участка может носить публичный либо частный характер (публичный и частный сервитут).

Сервитут регистрируется на основании соглашения или решения суда

.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как налагаются обременения?

Обременения могут налагаться на основании:

• принятого закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земельного участка;

• заключенного договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);

• решения суда (сервитут, арест и т. д.).

Как снять обременение с земельного участка?

Способы снятия обременения зависят непосредственно от его характера.
Рассмотрим ряд действий, которые необходимо осуществить, чтобы снять обременение с земельного участка:

• Расторгнуть договор необходимо для погашения записи об аренде, ипотеке.

• При наличии судебного спора, в котором фигурирует земельный участок – завершение судебного разбирательства (такой вид обременения является причиной отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок).

• Полное выполнение обязательств по договору пожизненного содержания и др.

В большинстве случаев для снятия обременения собственнику участка необходимо подать запрос о его снятии с приложением документов, подтверждающих выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Как проверить наличие обременения (ограничения)?

Для того, чтобы знать об обременении земельного участка (в том числе знать, в аренде земельный участок или нет), необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН) на объект недвижимого имущества. Кроме того, проверить обременение не представляется возможным посредством использования открытых данных Росреестра, арбитражных судов и судов общей юрисдикции, паспорт кадастровый, службы судебных приставов, имеющихся в сети Интернет.

Регистрация обременений

Государственная регистрация обременений на земельный участок является обязательной. Соответствующая запись вноситься в ЕГРН.