Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Обременения (ограничения) земельных участков

Видео по теме

Законодательством РФ установлены обременения и ограничения использования земельных участков.
Таким образом, обременение земельного участка – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, ограничивающих правообладателя в осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Виды обременений участка:

  • Сервитут;

  • Аренда;

  • Ипотека;

  • Концессия;

  • Доверительное управление;

  • Арест;

  • и др.


Обременения могут быть установлены и в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. 


Как снять обременение с участка


Ограничение (обременение) использования земельного участка может подразумевать следующие действия:

  • ограничение в возможности пользования (например, запрет строительства в охранной зоне газопровода);

  • ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.);

  • установление ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут).


Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. 
Обременение сервитутом земельного участка может носить публичный либо частный характер (публичный и частный сервитут).

Сервитут регистрируется на основании соглашения или решения суда

.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как налагаются обременения?

Обременения могут налагаться на основании:

  • принятого закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земельного участка;

  • заключенного договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);

  • решения суда (сервитут, арест и т. д.).

Как снять обременение с земельного участка?

Способы снятия обременения зависят непосредственно от его характера.
Рассмотрим ряд действий, которые необходимо осуществить, чтобы снять обременение с земельного участка:

  • Расторгнуть договор необходимо для погашения записи об аренде, ипотеке.

  • При наличии судебного спора, в котором фигурирует земельный участок – завершение судебного разбирательства (такой вид обременения является причиной отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок).

  • Полное выполнение обязательств по договору пожизненного содержания и др.


В большинстве случаев для снятия обременения собственнику участка необходимо подать запрос о его снятии с приложением документов, подтверждающих выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Как проверить наличие обременения (ограничения)?

Для того, чтобы знать об обременении земельного участка (в том числе знать, в аренде земельный участок или нет), необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН) на объект недвижимого имущества. Кроме того, проверить обременение не представляется возможным посредством использования открытых данных Росреестра, арбитражных судов и судов общей юрисдикции, паспорт кадастровый, службы судебных приставов, имеющихся в сети Интернет.

Регистрация обременений

Государственная регистрация обременений на земельный участок является обязательной. Соответствующая запись вноситься в ЕГРН.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

20 Сен

В Москве размещены предварительные результаты ГКО объектов недвижимости

ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» разместило на своем сайте предварительные результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Читать далее >
13 Апр

Первые итоги кадастровой оценки в Подмосковье опубликуют в июне

Первые итоги масштабной кадастровой переоценки в Подмосковье будут опубликованы в июне, сообщил в среду министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев.

Читать далее >
04 Апр

Декларация по земельному налогу: новая форма для случаев изменения ВРИ в течение налогового периода

Соответствующий приказ ФНС России от 2 марта 2018 г. № ММВ-7-21/118@ "О внесении изменений в приложения к приказу ....

Читать далее >
Наверх