Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Как подарить дачу? Вопросы правового регулирования.

Дарение является одной из самых распространённых сделок, совершаемых в повседневной жизни. Так, например, именно посредством дарения зачастую передают право собственности внутри семейного круга: от родителей детям, между братьями и сестрами и так далее. Не является исключением, и передача такого объекта как дача будь то просто земельный участок или земельный участок с находящимся на нём строением. В связи с тем, что и земельный участок, и строения, находящиеся на нём, относятся к недвижимому имуществу, в силу положение ГК РФ, то на практике возникают различные трудности, связанные с процедурой регистрации. Именно цель помочь гражданам в осуществлении своего гражданского права на дарение и преследуется в настоящей статье.

1. Дарение земельного участка


В первую очередь необходимо собрать все документы на земельный участок: выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, ГПЗУ, кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, иное основание, согласно которому земельный участок находится в собственности дарителя).

Следующим шагом является составление Договора дарения земельного участка. Так как предметом договора является объект недвижимости, то, согласно ст. ГК РФ, договор должен быть заключён в письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется). Земельный участок должен быть определён максимально точно – кадастровый номер, условный номер, адрес и характеристики, позволяющие его идентифицировать. Договор должен быть составлен в 3-х экземплярах – для сторон и для регистрирующего органа.

После заключения договора казалось можно было бы поставить точку, однако так как мы имеем дело с недвижимым имуществом, то право собственности у одаряемого возникнет только с момента государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), что переводит нас ко второй части процесса дарения – регистрации.

При регистрации перехода прав по договору дарения дачи, необходимо оплатить госпошлину, установленную п. 22 ст. 333.33 НК РФ, в размере 2000 рублей (для физических лиц) за каждый объект недвижимости.

После сбора всего пакета документов и оплаты госпошлины необходимо подать указанные документы в регистрирующий орган (на сегодняшний день этим занимаются многофункциональные центры – МФЦ), а также каждая из сторон (Даритель и Одаряемый) должны заполнить Заявление.

Нормативный срок на регистрацию перехода прав – 10 дней, результатом является выписка из ЕГРН.

2. Дарение земельного участка с объектами капитального строительства


Действующее гражданское законодательство не позволяет отдельно от земли отчуждать объекты капитального строительства (ОКС), в связи с чем дарение дома на дачном участке всегда сопряжено с дарением самого земельного участка или его части. Однако нет необходимости составлять два отдельных договора и дважды проходить процедуру регистрации, всё недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, а также сам земельный участок можно передать в рамках одной сделки, но существуют некоторые особенности.

В вышеуказанном договоре необходимо указать все объекты недвижимого имущества, которые собираются передать Одаряемому, при этом их необходимо так же достаточно ясно обозначить – кадастровый номер, условный номер, адрес. Так же необходимо предоставить весь пакет документов (правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт) на каждый из объектов.

В остальном процесс дарения не отличается от того порядка, который описан в п.1 данной статьи, однако стоит отметить, что госпошлина уплачивается за каждый объект недвижимого имущества.

3. Иные особенности

Согласно действующему законодательству, Одаряемый обязан уплатить подоходный налог, в размере 13% от стоимости дара, в данном случае от стоимости недвижимого имущества, которое перешло ему в собственность. Однако, уплата государтсвенной пошлины не требуется если Даритель и Одаряемый являются родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Очень часто встречается дарение в отношении несовершеннолетних (например, родители своим детям или бабушки – внукам и т.д.) в данном случае стоит отметить, что существует две категории несовершеннолетних: не достигшие возраста 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18. В отношении первых сделки по принятию дара от их имени могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (п. 17 ППВС от 23.06.2015 № 25), при этом один родитель не может выступать единовременно в роли дарителя и лица, принимающего от имени малолетнего дар. Вторая группа несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) совершает сделки по принятию дара самостоятельно.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Новости и статьи по данной услуге

17 Июн

Госдума упростила проведение комплексных кадастровых работ

Выполнять комплексные кадастровые работы можно будет при отсутствии утверждённого проекта межевания территорий, если нет необходимости образования новых земельных участков. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении.

Читать далее >
20 Сен

В Москве размещены предварительные результаты ГКО объектов недвижимости

ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» разместило на своем сайте предварительные результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Читать далее >
13 Апр

Первые итоги кадастровой оценки в Подмосковье опубликуют в июне

Первые итоги масштабной кадастровой переоценки в Подмосковье будут опубликованы в июне, сообщил в среду министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев.

Читать далее >
Наверх