Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Земельные новости

04 Май

Противоречивость мнений государственных органов по вопросу вычета НДС из кадастровой стоимости для целей налогообложения

Для налогообложения объектов недвижимости организаций используется их кадастровая стоимость в случаях, предусмотренных главой 30 НК РФ.
В свою очередь, п. 1 ст. 390 главы 31 НК РФ предусматривает определение налоговой базы по земельному налогу как кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.
Минэкономразвития в Письме от 17.04.2018 № Д23и-1986 указал, что в названных случаях порядок расчета налоговой базы не предусматривает каких-либо корректировок (поправочных коэффициентов, вычетов и т.д.) к величине кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость является конкретной величиной на установленный период времени в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ, (в будущем – в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ) и которая, по общему правилу, определяется в соответствии с данными ЕГРН. Однако, если кадастровая стоимость оспорена и изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается на основании решения комиссии или суда (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).
Также вышеуказанном Письме разъяснено, что порядок применения кадастровой стоимости, установленный Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ для целей налогообложения, не предусматривает возможность использования скорректированной величины кадастровой стоимости, не содержащейся в ЕГРН.
Таким образом, Департамент недвижимости Минэкономразвития считает невозможным использование иной кадастровой стоимости (отличной от кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН) для целей налогообложения имущества организаций.
При этом ФНС России в Письме от 26.04.2018 № БС-4-21/8060@ согласилась с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258. Суд указал, что рыночная стоимость недвижимости, определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть реализован. Но само по себе определение рыночной стоимости для дальнейшей эксплуатации без реализации объекта недвижимости не является поводом для включения НДС в кадастровую стоимость. "Вывод о включении НДС в кадастровую стоимость в размере рыночной основан на неправильном толковании норм права", – отметил Суд.
Аналогичной позиции придерживается и Минфин России, о чем свидетельствуют пояснения, приведенные в письме от 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.
 

Наверх