Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Земельные новости

29 Авг

Разъяснено, в каких случаях применяются особенности исчисления НДФЛ при продаже имущества по цене ниже кадастровой стоимости

Правила определения дохода в рамках предпринимательской деятельности в целях исчисления НДФЛ при продаже объектов недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января года госрегистрации перехода права собственности, могут применяться в отношении имущества, приобретенного в собственность после 1 января 2016 года (п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса). Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-04-05/43556 "Об определении дохода для целей исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества в рамках предпринимательской деятельности". Однако при продаже объектов недвижимости, приобретенных до указанной даты, особенный порядок обложения НДФЛ в НК РФ не предусмотрен.

Финансисты отметили, что п. 5 ст. 217.1 НК РФ, устанавливающий особенности определения дохода при продаже имущества введен Федеральным законом от 29 ноября 2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 382-ФЗ). Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 382-ФЗ новое положение применяется только в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года в силу прямой нормы (п. 6 ст. 210 НК РФ).

Добавим, что согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ доход, учитываемый при исчислении НДФЛ в случае продажи объекта недвижимости с определенной кадастровой стоимостью не может быть меньше этой стоимости на 1 января того года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности на соответствующий объект имущества, умноженной на коэффициент 0,7. Но этот порядок не применяется и, следовательно, НДФЛ исчисляется исходя из дохода по договору купли-продажи, если на указанную дату кадастровая стоимость не определена.

Другие новости в августе

27 Авг

Муниципалитеты могут установить любой размер налогового вычета по земельному налогу

Установленная в Налоговом кодексе величина налогового вычета в размере 600 кв. м по земельному налогу является минимальной.

Читать далее >
27 Авг

Минстроем России даны рекомендации, касающиеся направления уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов застройщиками и органами, выдающими разрешения на строительство

Письмо Минстроя России от 16.08.2018 N 35116-ВЯ/09 <О внесении изменений в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

Читать далее >
22 Авг

Правительство одобрило проект о переводе квартиры в нежилое помещение

Изменить статус жилья можно будет только в случае, если согласие на это дадут большинство жильцов в многоэтажке

Читать далее >
21 Авг

В ГрК РФ уточнили, что относится к капитальным и некапитальным строениям

С 4 августа изменилось понятие капитального строения и сооружения. Теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Читать далее >
16 Авг

Уточнены параметры объекта индивидуального жилищного строительства

В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, вступившими в силу 4 августа, под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Читать далее >
Наверх