Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Земельные новости

24 Ноя

Законопроекты о снижении требований к опыту застройщика, усилении надзора за долевым строительством

1. С инициативой о расширении доступа небольших организаций-застройщиков к рынку долевого строительства выступило Архангельское областное Собрание депутатов. Разработчики законопроекта предлагают изменить требования к опыту застройщиков в сфере строительства многоквартирных домов. В частности, допускать к заключению договоров долевого строительства организации, которые участвовали в строительстве домов, площадь которых в два раза и более превышает площадь, планируемую к строительству.

Отметим, что в настоящий момент строительным организациям для участия в долевом строительстве необходим опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью в совокупности не менее 10 тыс. кв. м. (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

По мнению парламентариев, действующие требования ограничивают деятельность добросовестных застройщиков. Дело в том, крупный застройщик за счет большей площади возводимых объектов легко набирает необходимую площадь. При этом застройщики, возводящие многоквартирные дома малой площади от 1,5 тыс. до 3 тыс. кв. м, востребованы в небольших муниципальных образованиях, но не могут осуществлять долевое строительство. Как отмечают авторы законопроекта, им приходится уходить с рынка, что уничтожает конкуренцию в данной сфере.


2. Группа депутатов внесла в Госдуму два законопроекта, направленных на реализацию поручений президента РФ по совершенствованию законодательного регулирования сферы долевого строительства, следует из базы данных нижней палаты парламента.

Авторами инициатив выступили Вячеслав Володин, Сергей Неверов, Иван Мельников, Игорь Лебедев, Николай Николаев, Евгений Москвичев и Анатолий Аксаков.

Первый законопроект предусматривает установление правительством РФ обязательных требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. При этом функции по контролю за долевым строительством возлагаются исключительно на органы регионального государственного строительного надзора либо иной контролирующий орган, создаваемый специально для этих целей.

Минстрой России наделяется полномочиями по согласованию назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа, осуществляющего контроль за долевым строительством. Порядок такого согласования установит кабмин РФ. Региональные органы власти будут обязаны вносить в единую информационную систему жилищного строительства информацию о выданных разрешениях на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.

Вводится обязанность Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по осуществлению на постоянной основе контроля за соблюдением застройщиками требований законодательства о долевом строительстве с использованием единой информационной системы. Фонд будет обязан уведомлять контролирующие органы и органы регистрации прав на недвижимое имущество о несоответствии застройщика требованиям законодательства о долевом строительстве. В случае получения такого уведомления регистрация договора участия в долевом строительстве будет невозможна до исправления таких несоответствий.

В целях усиления контрольных функций банковского сопровождения деятельности застройщика вносятся изменения с целью исключения нецелевого характера осуществляемых им платежей. В целях исполнения поручения президента РФ по защите прав граждан, средства которых привлекались застройщиками посредством выпуска жилищных сертификатов и участия граждан в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах устанавливается запрет на использование таких способов привлечения средств дольщиков. Исключение предусмотрено лишь для ЖСК, осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.

Застройщики будут обязаны раскрывать информацию о бенефициарных владельцах, которые прямо или косвенно вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции застройщика. Одновременно вводится солидарная ответственность владельцев (бенефициаров) застройщиков за убытки, причиненные гражданам-участникам долевого строительства.

Изменения вносятся и в части установления особенностей взаимодействия застройщиков с уполномоченными банками, опубликования сведений об открытии и закрытии расчетного счета застройщика, определения финансовых требований к застройщикам в случае размещения средств участников долевого строительства на счетах эскроу, а также порядка осуществления расчетов участников долевого строительства с застройщиками.

Штрафы

Второй законопроект, внесенный депутатами Госдумы, направлен на усиление административной ответственности за нарушения в области долевого строительства. В частности штраф для должностных лиц за необоснованное принятие решения о выдаче либо об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям составит от 50 до 100 тысяч рублей.

В случае непредставления информации в единую информационную систему жилищного строительства штраф для должностных лиц составит 30 тысяч рублей, для юрлиц — 200 тысяч рублей. При повторном нарушении штраф для долностных лиц составит 100 тысяч рублей или они могут быть дисквалифицированы на срок от одного года до трех лет, а штраф для юридических лиц увеличится до 300 тысяч рублей.

В случае неправомерного использования наименования "специализированный застройщик" либо образованных на их основе словосочетаний штраф для юрлиц составит от 500 до 700 тысяч рублей. Рассматривать дела о таких административных правонарушениях в зависимости от их состава будут судьи либо контролирующие органы.

Другие новости в ноябре

29 Ноя

Бизнес-объекты свыше 1000 кв.м. принесут в бюджет более 5,5 млрд.рублей

Минмособлимущество  утвердило  перечень объектов недвижимости для начисления налога от кадастровой стоимости на 2018 год. В перечень вошли 2114 объектов, которые в следующем году обеспечат поступление в бюджет более 5,5 млрд. рублей

Читать далее >
27 Ноя

В Гражданском кодексе усовершенствуют оборот недвижимости

Законопроект, предлагающий соответствующие изменения, прошел стадию оценки регулирующего воздействия

Читать далее >
23 Ноя

Минстрой согласовал изменения в закон о защите конкуренции

Минстрой России поддержал подготовленные Федеральной антимонопольной службой поправки в закон о защите конкуренции, расширяющие перечень оснований для обжалования действий органов власти

Читать далее >
21 Ноя

Дайджест новостей земельного права за октябрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за октябрь 2017 года.

Читать далее >
20 Ноя

Налогообложение для предпринимателей через рентабельность недвижимости

Предприниматели должны платить налоги с учётом экономически обоснованного уровня рентабельности используемой недвижимости, для чего необходимо прописать в законодательстве соответствующий механизм

Читать далее >
Наверх