Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Мы в СМИ

17 Сен

Вести FM: Ставите дачу на учёт? Найдите инженера - комментарий Дениса Литвинова

Росреестр выпустил памятку для граждан, собирающихся оформить свои земельные участки и поставить их на кадастровый учет. На что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Можно ли вообще обойтись без него, если воспользоваться так называемой дачной амнистией? В этих вопросах разбирался обозреватель «Вестей ФМ» 

Росреестр напоминает, что услуги кадастрового инженера необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет. При этом кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра. Он может работать в той или иной компании либо действовать как индивидуальный предприниматель. Но в любом случае кадастровый инженер обязан быть членом одной из саморегулируемых кадастровых организаций. Иначе подготовленные им документы не будут иметь юридической силы. Проверить это легко – на сайте Росреестра есть специальная база всех кадастровых инженеров.

До недавних пор в ходе «дачной амнистии» (а она постоянно продлевается и действует в настоящее время) для легализации своего участка или дома в СНТ можно было обойтись без кадастрового инженера. При упрощенном порядке оформления прав собственности можно было не ставить земельный участок на кадастровый учет, а просто подать декларацию в Росреестр. И получить свидетельство о собственности, пусть и без уточненных границ. 

Сейчас порядок изменился. Заявления на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет подаются одновременно. То есть чтобы закрепить землю за собой, в любом случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Без заключения такого специалиста свободно распоряжаться участком (к примеру, продать его) нельзя и в том случае, если земля была оформлена в прежние годы, по старым правилам, без межевания и четкого оформления границ. 

Так что кадастровый инженер обязательно должен составить межевой план, напоминает адвокат, управляющий партнер «Содружества земельных юристов» Денис Литвинов. 

ЛИТВИНОВ: Любые работы, связанные с постановкой на кадастровый учет, снятием с кадастрового учета, с уточнением границ, разделом, связанные с границами земельного участка, с его характеристиками, возможны только при условии подачи в территориальный орган Росреестра так называемого межевого плана. Межевой план – это документ, который имеет право готовить только кадастровый инженер. Он заверяет план своей подписью.  

Схожий порядок существует при оформлении права собственности на дома и другие капитальные строения на участках. Раньше достаточно было подать декларацию. Теперь же нужен технический план, продолжает Денис Литвинов. 

ЛИТВИНОВ: По текущему законодательству такое уже невозможно. Декларативный порядок уже не работает. И сейчас постановка на кадастровый учет и последующая регистрация права возможны только (если мы говорим о недвижимости, о доме) при условии подготовки технического плана. А это уже – кадастровые работы. Технический план подготовить и подписать может только кадастровый инженер.

Услуги кадастровых инженеров для дачников, как правило, оцениваются в несколько десятков тысяч рублей. Росреестр отмечает, что с таким специалистом необходимо заключать договор с указанием сроков и стоимости работ. Но прежде гражданам рекомендуют зайти на сайт Росреестра, найти конкретного кадастрового инженера и посмотреть результаты его деятельности. Там есть сведения об успешно проведенных регистрационных операциях, но есть и данные об отказах. Ведь кадастровый инженер может плохо выполнить заказ – сделать ошибки во время межевания, нарушить права соседей. Бывали случаи, когда участок на кадастровой карте переносился на несколько десятков, а то и сотен метров от своего фактического расположения. В итоге в регистрации отказывали. Хотя бывают отказы и по вине регистратора, отмечает Денис Литвинов. Поэтому прежде всего следует обращать внимание на опыт кадастрового инженера.

ЛИТВИНОВ: Пользоваться только подсчетами – какое количество отказов есть у того или иного кадастрового инженера – я бы не стал (по крайней мере прибегать к этому как единственному методу). Я думаю, что в большей степени нужно доверять не негативной практике, а позитивной. То есть посмотреть на количество успешно выполненных проектов.  

Росреестр напоминает, что кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за недостоверные сведения межевого и технического плана. А убытки, причиненные заказчику работ, подлежат возмещению по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера – по аналогии с полисом ОСАГО для водителей. 

Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2202088/

Другие материалы из раздела

15 Окт

РБК: Новая земельная реформа предполагает, что все земли сельхозназначения и бесхозные передадут в спецфонд - комментарий Дениса Литвинова

 Уже третий законопроект о землеустройстве, непонятно, как будут соотносится все эти инициативы. С комментариями для "РБК" – адвокат, управляющий партнер СЗЮ Денис Литвинов



Читать далее >
04 Окт

Членов ЖСК, созданных при банкротстве застройщика, хотят наделить правом на получение компенсации- комментарий Павла Лобачева

Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов Павел Лобачев полагает, что предложенная в законопроекте инициатива является своевременной и необходимой.

Читать далее >
Наверх