Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Мы в СМИ

23 Янв

Новая адвокатская газета: Законопроект об уточнении правил распределения судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости - комментарий Зинаиды Слепцовой

В Госдуму внесен законопроект, уточняющий правила распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Эксперты «АГ» положительно оценили предлагаемые изменения. В частности, они отметили, что после принятия закона возможность компенсации понесенных расходов на юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости будет облегчена. В то же время один из них указал, что вопрос о том, как именно необходимо будет доказывать наличие ошибки при определении кадастровой стоимости, остается без ответа.
Сегодня Правительство РФ внесло в Думу разработанный Минюстом проект поправок в КАС РФ, направленных на уточнение порядка распределения бремени судебных расходов при кадастровых спорах. Документ разработан во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 11 июля 2017 г. № 20-П (законопроект № 367470-7).

Как ранее сообщала «АГ», Суд признал положения КАС РФ и АПК РФ, регламентирующие распределение судебных расходов, не соответствующими Конституции в той мере, в какой они исключают возможность присуждения судебных расходов, понесенных истцом в связи с допущенной государственным органом ошибкой при определении кадастровой стоимости и (или) понесенными истцом судебными расходами, не связанными с его процессуальным поведением после подачи иска.

Законопроект предусматривает внесение изменений в гл. 25 КАС РФ, которые направлены на установление особенностей правил распределения судебных расходов при удовлетворении требований об оспаривании результатов ранее определенной в порядке массовой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости при использовании недостоверных сведений об объекте, в том числе в связи с исправлением ошибки в сведениях об объекте оценки, а также при удовлетворении требований об оспаривании – на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Также в законопроекте уточнено распределение бремени доказывания по данной категории дел.

«Реализация положений, предусмотренных законопроектом, позволит на законодательном уровне дифференцировать правовое регулирование распределения судебных расходов в зависимости от рассмотрения судом вышеназванных категорий дел с учетом особенностей заявляемых требований, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, само по себе не может расцениваться как отступление от конституционных принципов правосудия, поскольку необходимость распределения судебных расходов обусловлена не судебным актом как таковым, а установленным по итогам судебного разбирательства вынужденным характером соответствующих материальных затрат, понесенных лицом, прямо заинтересованным в восстановлении нормального режима пользования своими правами и свободами, которые были оспорены или нарушены», – отмечается в пояснительной записке.

Стоит отметить, что на стадии разработки законопроекта эксперты неоднозначно оценили его.

Так, адвокат Олег Сухов отмечал, что внесение предлагаемых изменений на практике упростит судебный процесс для административных истцов, которым не надо будет доказывать недостоверность сведений, – это должен будет делать ответчик. В то же время юрист Содружества земельных юристов Зинаида Слепцова отмечала, что документ в первоначальной редакции не содержал четкого определения критериев процента снижения кадастровой стоимости, свидетельствующего о наличии ошибки, что делало норму неработоспособной.

Тем не менее к моменту внесения документа в Госдуму он претерпел заметные изменения. «Несомненным преимуществом проекта федерального закона в актуальной редакции является внесение конкретики в вопрос распределения судебных расходов по делам об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной. Предыдущая редакция законопроекта содержала неоднозначную формулировку, переписанную из резолютивной части постановления Конституционного Суда. Новая редакция федерального закона содержит прямое указание на необходимое условие для взыскания судебных расходов: наличие ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, повлиявшей на размер последней», – пояснила Зинаида Слепцова.

В то же время эксперт отметила, что остается неясным вопрос о том, как именно необходимо будет доказывать наличие ошибки при определении кадастровой стоимости. «Вероятно, для того, чтобы получить возможность взыскать судебные расходы с органа государственной власти, вывод о наличии такой ошибки должен быть отражен в отчете об оценке, а также в заключении судебной оценочной экспертизы в случае ее назначения в рамках рассмотрения дела в суде», – предположила она.

Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский также считает, что предлагаемые законопроектом изменения приводят законодательство в части разделения бремени судебных расходов при оспаривании кадастровой стоимости в соответствие с замечаниями КС РФ. «В тех случаях, когда стоимость была определена ошибочно, логично, что истец не должен нести обязанность по оплате этих расходов. Важно и распределение бремени доказывания – доказывать достоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при расчете ее стоимости, должен административный ответчик, а величину рыночной стоимости на дату, на которую установлена кадастровая стоимость, – административный истец. В целом эти изменения будут благоприятны в первую очередь для граждан, так как далеко не всем был доступен такой способ защиты своих прав, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Можно надеяться, что изменения эту ситуацию исправят», – заключил он.

Управляющий юрист судебной практики Capital Legal Services Игорь Горохов отметил, что после принятия закона возможность компенсации понесенных расходов на юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости будет в определенной степени облегчена.

По его мнению, с одной стороны, это должно мотивировать к реализации своего права на оспаривание тех собственников недвижимости, которых ранее пугала относительно высокая стоимость соответствующей услуги при не самой впечатляющей налоговой экономии. С другой стороны, предоставленное судьям право по собственному усмотрению снижать – зачастую существенно – заявленный к возмещению размер судебных расходов может сильно нивелировать положительный эффект от нововведений, считает эксперт.

«Как обычно в таких случаях, реальный эффект можно будет оценить лишь через несколько месяцев после вступления новых положений в силу, когда по данной категории споров пройдут первые дела и суды сформируют новую практику применения норм о возмещении расходов», – констатировал Игорь Горохов.

Корр. «АГ»

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/raskhody-pri-kadastrovykh-sporakh-budut-raspredelyat-inache/

Другие материалы из раздела

18 Апр

Вести.FM: Право на въезд на территорию двора многоквартирного дома, оборудованного шлагбаумом — комментарий Дениса Литвинова

Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества земельных юристов, в эфире радиостанции "Вести.FM" прокомментировал ситуацию, при которой объединения автовладельцев многоквартирных домов собирают плату за возможность парковать машину в закрытом дворе...

Читать далее >
18 Апр

Новая адвокатская газета: ВС признал законность дарения недвижимости, за которую выплачен задаток по предварительному ДКП — комментарий Марины Строкань

Марина Строкань, юрист Содружества земельных юристов, прокомментировала позицию Верховного суда РФ по спору, вытекающему из предварительного договора купли-продажи...

Читать далее >
Наверх