Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Мы в СМИ

12 Дек

Вести.ФМ: Комментарий Дениса Литвинова об упрощении оформления строительства загородного дома

Оформить строительство загородного дома станет проще. Со следующего года достаточно будет уведомить местные власти о своих планах начать стройку на своём участке. Об этом сообщили в Росреестре и отметили, что норма будет касаться домов, площадь которых не превышает 500 квадратных метров. Строительство больших особняков придется согласовывать. Экономический обозреватель "Вестей FM" Павел Анисимов - подробнее.

Чиновники предлагают перейти от разрешительного порядка строительства дачи, предполагающего оформление многочисленных бумаг, к уведомительному. Нужно будет написать всего 2 заявления в сельсовет: первое - о том, что вы затеяли стройку, второе - о том, что построили.

Норма касается домов меньше 500 квадратных метров. Впрочем, в эту норму укладывается и двухэтажный коттедж 22х16, говорит адвокат "Содружества земельных юристов" Денис Литвинов. Но в большинстве случаев речь всё-таки о небольших дачных домиках, на постройку которых сегодня надо получать разрешение.

ЛИТВИНОВ: Это достаточно сложная и затратная операция для обычного гражданина, который строит дом своими силами. Нормы для дачников, обязывающие такую разрешительную документацию получать, появились не так давно. До этого действовал упрощённый порядок, в том числе "дачная амнистия".

В уведомлении владелец участка описывает параметры будущего дома, включая отступы от границ своей земли. Заявление придётся написать и перед строительством дома в садовом товариществе и на сельхозземлях (пока там можно строить без уведомлений и разрешений).

Кроме этого, собственник должен гарантировать, что дачный домик не будет разделён на квартиры или блок-секции. Сейчас так делают некоторые застройщики, отмечает главный редактор издания "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов, и в результате на 6 сотках вырастают многоэтажки.

МОРОЗОВ: Строят дома на небольших участках в Подмосковье, на 6-10 сотках - где-то по 1000-1200 квадратных метров. В них предусмотрено размещение 4 - 6 квартир либо таунхаусов, которые потом по частям продаются. Борются именно с этими нарушениями. А всё, что меньше 500 квадратных метров, в большинстве случаев это индивидуальные жилые дома и бороться там особо не с чем.

Для зданий площадью больше 500 "квадратов" всё остаётся по-старому: чиновники потребуют предоставить проектную документацию и после её экспертизы примут решение - давать разрешение на стройку или нет. Без этого документа дом могут признать самостроем и снести, говорит Михаил Морозов. Собственнику в суде придётся объяснять, почему он взялся за стройку, не имея разрешения. Впрочем, местные власти всё реже обращают внимание на такие нарушения.

МОРОЗОВ: Даже если вы построите дом, не получив официального разрешения на строительство у себя на участке, в дальнейшем вы можете совершенно спокойно, иногда даже без штрафных санкций, его зарегистрировать. Государство сейчас придерживается такой политики, чтобы вы его зарегистрировали как объект недвижимости и с него потом можно было бы брать налоги.

Чиновники не только упрощают оформление частных домов, но и определились, что можно строить на 6 сотках. По новым правилам высота коттеджа ограничена 20 метрами. В доме должно быть не более 3 этажей. Тот, кто нарушит предписание, будет обязан снести постройку, иначе у него отберут землю.

Источник: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/1582604/


Другие материалы из раздела

16 Ноя

Москва 24: Юлия Бузанова о правовых нюансах капитального ремонта многоквартирного жилого дома

Партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Юлия Бузанова в  программе "Жизнь в большом городе" прокомментировала актуальные правовые вопросы капитального ремонта многоквартирного жилого дома...

Читать далее >
15 Ноя

Адвокатская газета: Элита Закиян о замене солидарной ответственности бенефициаров застройщика на субсидиарную

Заместитель руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» «Содружества земельных юристов» Элита Закиян дала пояснения относительно проекта поправок к Федеральному закону  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)"...

Читать далее >
Наверх