Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Мы в СМИ

22 Янв

Вести.ФМ: Мособлдума выступила за сохранение порядка строительства на землях ИЖС - Денис Литвинов о контрпоправках в Градостроительный кодекс

В Подмосковье опасаются: новые поправки в Градостроительный кодекс могут привести к тому, что на участках для индивидуального жилого строительства появятся многоквартирные дома. Мособлдума готовит свои контрпоправки в Федеральное законодательство, чтобы порядок обязательной выдачи разрешения на строительства частных домов остался прежним. В этой проблеме разбирался обозреватель "Вестей FM" Борис Бейлин.

В конце прошлого года Госдума приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс. Среди прочего они касаются порядка возведения домов на участках для индивидуального жилищного строительства. Пока для этого требуется сначала получить разрешение местных властей, что, в свою очередь, предполагает утверждение чиновниками многих документов, к примеру, проекта будущего здания. Новый порядок предусматривает замену разрешительной процедуры на уведомительную. То есть владелец участка для ИЖС просто сообщает властям о начале строительства, а затем - о том, что его дом построен. Правда, есть ограничение. Речь идет только о зданиях площадью менее 500 квадратных метров. Для более масштабных построек по-прежнему будет необходимо получать разрешение.

Но против даже такого порядка выступила Мособлдума. Подмосковные депутаты направили в федеральный парламент свои поправки, согласно которым порядок строительства должен остаться прежним, чтобы и в будущем (как и сейчас) было необходимо получать разрешение для возведения любых домов.

Мособлдума поясняет, что в противном случае Подмосковье ждет всплеск строительства многоквартирных домов под видом индивидуальных. С массой последствий - от обманутых дольщиков до невозможности подключения таких зданий к коммуникациям.

Такая проблема действительно существует, отмечает главный редактор издания "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов.

МОРОЗОВ: Строят дома на небольших участках в Подмосковье, на 6-10 сотках - где-то по 1000-1200 квадратных метров. В них предусмотрено размещение 4-6 квартир либо таунхаусов, которые потом по частям продаются. Борются именно с этими нарушениями.

Другое дело, что такие дома, как правило - больше 500 метров. Хотя при желании и 400 метров можно разбить на 3-4 маленьких таунхауса.

С другой стороны, такие незаконные постройки появляются и сейчас, когда по закону требуется получать разрешение местных властей, напоминает адвокат, управляющий партнер "Содружества земельных юристов" Денис Литвинов.

ЛИТВИНОВ: В общем-то, разрешение на строительство может быть получено как для индивидуального жилого дома, но в реальности будет построен многоквартирный дом. Он даже может быть построен изначально как одноквартирный, а уже потом распродан. Потом уже к нему могут быть пристроены, к примеру, отдельные входы.

Так что дело - не в выдаче разрешений, а в контроле, продолжает Денис Литвинов. Ведь о появлении незаконных построек чиновники часто узнают из объявлений о продаже квартир в таких домах.

ЛИТВИНОВ: Чаще всего ведь строятся не многоэтажки. Сложно себе представить 9-этажный дом, построенный на 6 сотках. Чаще всего строятся дома средней и малой этажности, в которых продаются квартиры по документам доли в праве. И эту проблему, на мой взгляд, нужно решать не дополнительными запретами или торпедированиеv либерализации законодательства, а контролем.

Уточню, что все это касается участков под индивидуальное жилищное строительство. Это, как правило, территории городов, поселков (в том числе коттеджных) и деревень. На садовые товарищества и дачные кооперативы эти положения не распространяются. Там и сегодня можно строить дома без каких-либо разрешений и согласований. Главное - соблюдать при этом санитарные, противопожарные и строительные нормы, которые довольно строгие. Хотя, конечно, многоквартирные дома и в СНТ возводить нельзя.

Источник: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/1644949/


Другие материалы из раздела

18 Май

Ваш семейный адвокат: "Общедомовые нужды. Что будет дальше?" — статья Сочеевой Ксении

В газете "Ваш семейный адвокат" опубликована статья ведущего юриста Содружества земельных юристов Сочеевой Ксении о расходах на общедомовые нужды...

Читать далее >
17 Май

Business FM: Зачем депутаты хотят снизить налог на недвижимость — комментарий Дениса Литвинова

Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества земельных юристов, прокомментировал инициативу депутатов уменьшить коэффициент при расчете налога на недвижимость...

Читать далее >
Наверх