Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Мы в СМИ

13 Фев

Коммерсант FM: Строительство доведет до компенсации - комментарий Дениса Литвинова

Правительство упростит процедуру компенсации ущерба владельцам земельных участков. Речь идет о случаях, когда рядом с частными домами строят, например, трассу или завод. Собственники могут претендовать на возмещение, но из-за действующих норм сделать это бывает непросто. Новые правила, разработанные Минэкономразвития, должны это исправить. В них четко прописаны случаи, когда владельцы жилья могут претендовать на выплаты, и даже методика расчета суммы. Но поможет ли это исправить ситуацию? Разбирались Владислав Викторов и Сергей Гусев. 

Пожалуй, самый очевидный пример, когда владельцы земельных участков пострадали из-за развития инфраструктуры — многолетнее строительство ЦКАД в Подмосковье. Трасса проходит через населенные пункты, и часть из них властям пришлось расселять, за что, к слову, некоторые собственники действительно получили компенсации.

Но часть земельных участков оказались буквально под трассой. Очевидно, что качество жизни на такой земле резко ухудшилось, а следом и упала и рыночная стоимость участка. Но действующие нормы не предполагают никаких компенсаций в таких случаях. И новые правила должны это исправить, считает управляющий партнер компании «Содружество земельных юристов» Денис Литвинов: «Проблемы в подавляющем большинстве случаев возникают на интенсивно развивающихся территориях, в агломерациях, в развитии дорог. Этот проект, будем надеяться, решит проблему. Но проект указывает на достаточно узкий перечень оснований для компенсаций, и все эти основания крутятся вокруг земельных участков. А у нас есть ситуации, когда ухудшаются характеристики объектов недвижимости». 

Действительно, в новых правилах перечень случаев, когда владельцы земли или арендаторы могут претендовать на компенсации, состоит всего из шести пунктов. И там указано, что возмещение можно получить не только за утрату своей земли, когда она, например, оказалось вблизи газопровода, но еще и за упущенную выгоду, что полезно, прежде всего, тем, кто арендует землю для сельскохозяйственных нужд. Для этого придется привлекать оценщиков и предоставлять бухгалтерскую отчетность.

Впрочем, вряд ли новые правила сделают сам процесс оценки ущерба понятным, отмечает адвокат юридической фирмы Lidings Александр Попелюк: «Трудно оценить прямую связь между строительством, например, той же теплотрассы с тем, как понизилась стоимость жилья, либо, наоборот, повысилась, если говорить, что была проведена, допустим, дорожная сеть. В каждом случае производится оценка, привлекаются эксперты и, как правило, это доходит до суда, который перепроверяет утверждения сторон».

Согласно новому документу, убыток собственника или арендатора будет складываться из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. И в некоторых случаях возмещать потери будут недвижимостью. В целом и действующие правила предполагают все эти меры, однако в них не было никакой детализации. В новом проекте Минэкономразвития это исправлено, и теперь будет проще добиться справедливости, уверен управляющий юрист компании Capital Legal Services Дмитрий Раев: «Будет речь идти, как расценивать причиненный вам ущерб. Например, расширена санитарная зона или прокладывается трубопровод – соответственно, у него охранная зона. Четко теперь понятно, в каких случаях вы можете рассчитывать на компенсацию. И во-вторых, собственно, как ее считать? Допустим, если вы вообще не можете больше использовать объект недвижимости — это один расчет. Если, допустим, вы можете продолжать использование, но у вас теперь падает рыночная стоимость — это другой порядок». 

Тем не менее, опрошенные “Ъ FM” юристы отмечают, что проект Минэкономразвития все еще требует доработки — хотя и не столь значительной — в части формулировок. Но, в целом, шаг сделан в правильном направлении, хоть его и стоило сделать раньше.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4252086?query=Литвинов%20денис



Другие материалы из раздела

10 Авг

НА ЗАСТРОЙЩИКА НЕЛЬЗЯ ВОЗЛОЖИТЬ РИСК НЕВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ ОРГАНОМ ВЛАСТИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО КОНТРАКТУ

№ 301-ЭС19-25810 по делу об оспаривании договора о развитии застроенной территории. Однако, ВС отменил решения нижестоящих судов и вернул дело на рассмотрение в первую инстанцию. Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев согласился, что возложение на застройщика ответственности за неисполнение договора по причинам, которые от него не зависят и которые фактически должны были быть устранены муниципалитетом, является неправомерным.

Читать далее >
24 Июл

ВС ПОСЧИТАЛ, ЧТО УК МОЖЕТ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА В СПОРЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Верховный Суд вынес Определение, в котором разобрался, может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома. Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов Никита Семякин дал комментарий на этот счет

Читать далее >
Наверх