Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Мы в СМИ

08 Фев

Аргументы и факты: зачем делать межевание дачного участка? - комментарий Юлии Бузановой

Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, установить его площадь. Межевание проводят сотрудники геодезической компании, которые приезжают на участок и с помощью специальных приборов определяют границы участка и составляют специальный акт. После этого составляется межевой план. Зачем нужно проводить межевание, АиФ.ru выяснил у руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» и члена Содружества земельных юристов Юлии Бузановой.

Какие могут быть проблемы?

Очень часто возникают ситуации, когда юридические границы, которые ваши соседи внесли в реестр, не соответствуют фактическим границам, и от этого возникает много споров, которые в большинстве случаев решаются в судебном порядке. Очень часто соседи могут действовать в собственных интересах. При выполнении кадастровых работ вы подписываете и соглашаетесь с установленными границами. Может оказаться, что эта граница, которую вам предлагают согласовать, не соответствует вашему забору. Она может находиться на метр и на два от забора.

Кадастровые работы соседи часто проводят накануне продажи участка. Соответственно, когда появляется новый сосед, то ему абсолютно все равно, что вы 20 лет уже живете на участке с такими границами, и он, к примеру, может потребовать демонтировать ваш забор, так как согласно межевому плану он находится на его участке. Хорошо, если в спорную зону попадает только забор, а то могут быть и постройки, и гаражи, и деревья. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка может быть увеличена или уменьшена на 10%.

Межевание также нужно для того, чтобы получать разрешительную документацию для строительства, или проложить коммуникации на участке. Это можно сделать только посредством проведения межевания — после кадастровых работ по уточнению границ и внесения их в реестр. Только после этого земельный участок становится индивидуальным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. А до этого времени ваши границы висят в воздухе, и у вас может возникнуть множество проблем.

Можно ли продавать, завещать или дарить участок без межевания?

В прошлом году писали, что нельзя будет продавать участок, если у него нет границ. На самом деле эту инициативу не поддержали. Она так и осталась на уровне разговоров. Поэтому на отчуждение и продажу это не влияет, участок можно получить в порядке наследования, оформить по договору купли-продажи и т.д. Просто это считается не совсем ликвидным имуществом, у которого не до конца определены границы, поэтому у собственника могут возникнуть проблемы с соседями.

Другие материалы из раздела

18 Апр

Вести.FM: Право на въезд на территорию двора многоквартирного дома, оборудованного шлагбаумом — комментарий Дениса Литвинова

Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества земельных юристов, в эфире радиостанции "Вести.FM" прокомментировал ситуацию, при которой объединения автовладельцев многоквартирных домов собирают плату за возможность парковать машину в закрытом дворе...

Читать далее >
18 Апр

Новая адвокатская газета: ВС признал законность дарения недвижимости, за которую выплачен задаток по предварительному ДКП — комментарий Марины Строкань

Марина Строкань, юрист Содружества земельных юристов, прокомментировала позицию Верховного суда РФ по спору, вытекающему из предварительного договора купли-продажи...

Читать далее >
Наверх