Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Мы в СМИ

20 Июн

Адвокатская газета: Предлагается ограничить подачу документов об отчуждении недвижимости в электронной форме - комментарий Марины Строкань

В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается установить, что подача документов об отчуждении недвижимости в электронной форме возможна только в случае указания на это в ЕГРН. 

Согласно пояснительной записке в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью – путем получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр соответствующего заявления от имени собственника в электронной форме. 

В связи с этим законопроектом предлагается установить, что внесение сведений в ЕГРН об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме таким лицом или его представителем осуществляется только при наличии в Реестре специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. При этом презюмируется, что в таком случае гражданин, осознавая специфику подачи соответствующего заявления в электронной форме, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, готов участвовать в соответствующих отношениях. Данная отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления. В таком случае подлинность подписи заявителя должна быть заверена в нотариальном порядке. 

В то же время в пояснительной записке указывается, что такая отметка действует только для случаев, когда заявителем выступает физическое лицо или его представитель. В случаях, когда заявление в электронной форме подается в интересах собственника нотариусом или органами государственной власти в соответствии со ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости, отсутствие отметки не препятствует подаче соответствующего заявления. 

В комментарии «АГ» юрист Содружества Земельных Юристов Марина Строкань отметила «зеркальный» характер инициативы в сравнении с уже существующим в ЕГРН механизмом защиты собственников. Она пояснила: по общему правилу регистрационные действия через представителей разрешены, если собственник не установил запрет на осуществление таких действий без личного участия. «В случае с квалифицированной электронной подписью предлагается пойти иным путем – установить запрет на электронные операции с объектом, а возможность использования такой подписи для совершения сделок разблокировать только в случае поступления такого заявления от собственника», – указала Марина Строкань.  

Эксперт отметила, что ситуации с мошенническими действиями по продаже квартир с использованием квалифицированной электронной подписи действительно существуют, хотя и не в таком масштабе, как классические схемы (внезапные наследники, появление дальних родственников и т.д.). На сегодняшний день, добавила она, известно о двух случаях совершения таких мошеннических действий с дорогостоящей недвижимостью. 

«С точки зрения реальной защиты имущества стоит рассмотреть ситуации, когда запись о возможности электронных операций с объектом внесена собственником и доступ к ЭЦП (случайно или умышленно) получает неуполномоченное лицо. Не будем забывать, что Единый государственный реестр недвижимости, являясь публичным по своей сути источником, также позволяет получить информацию о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. С этой точки зрения кажется целесообразным ограничить доступность сведений об особых отметках (возможность электронной регистрации, совершение регистрационных действий исключительно при личном участии) по конкретному объекту», – заключила Марина Строкань.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/predlagaetsya-ogranichit-podachu-dokumentov-ob-otchuzhdenii-nedvizh...

Другие материалы из раздела

20 Авг

Адвокатская газета: Право на получение арендных платежей может возникнуть у покупателя до регистрации права собственности - комментарий Павла Лобачева

В комментарии «АГ» ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев отметил, что Суд очень расширительно истолковал положения спорного договора.

Читать далее >
15 Авг

ZAKON RU: Одностороннее увеличение арендной платы Москвой - комментарий Павла Лобачева

Юрист "Содружества Земельных Юристов" Павел Лобачев  рассказывает в своем блоге о ситуациях, когда Москва выступает арендодателем по отношению к субъектам, которые ранее относились к малому  бизнесу, но утратили этот статус.

Читать далее >
Наверх