Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Новости компании

02 Мар

ИТОГИ БИЗНЕС - ЗАВТРАКА "ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ", СОСТОЯВШЕГОСЯ 2 МАРТА 2016 ГОДА

Данное мероприятие посетили более 30 человек, среди которых представители:

  • ZENDEN
  • Сибур
  • METRO Cash & Carry
  • ГК Дикси
  • Mercury
  • Седьмой Континент
  • РЕСО Гарантия
  • Трехгорная Мануфактура
  • Снежная Королева
  • Л'Этуаль
  • Энергокомплект МФ и др.

Наиболее актуальные вопросы, затронутые на бизнес завтраке:
1. Какие из изменений в ГК РФ влияют на арендные отношения? Применение на практике нормы о «плате за односторонний немотивированный отказ от расторжения договора». Сфера действия обеспечительного платежа, в том числе в части исполнения обязательств, которые возникнут в будущем.
2. Какие риски скрывают «арендные каникулы» и как правильно их применять.
Важный тезис: прямое указание в договоре на наличие «арендных каникул», интервального платежа, производимого после ремонта (т.е. через определенный период после заключения договора), а также условия о том,  что арендатор с даты заключения договора имеет доступ к помещению, но без права использования по целевому назначению, являются рискованными.
3. Обеспечительный платеж и условия применения данной нормы к уже заключенным договорам. Важно: предусмотренный договором «штраф», исходя из содержания условий договора, может быть не только платой за нарушение договора, но и платой при одностороннем немотивированном отказе от договора.
4. Коммунальные и эксплуатационные платежи. Может ли оплата за коммунальные услуги считаться формой арендной платы? 
Важно: обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией (и обязанность по оплате соответствующих услуг) несет арендодатель, как собственник имущества. Условия договора, обязывающие арендатора заключить и исполнить договор на ресурсоснабжение арендованного имущества, неэффективны.
5. Фактическое исполнение по сделке и признание договора недействительным.
Важно: с 01.06.2015 в связи с внесением изменений в ГК РФ, нельзя предъявлять суд.  требования о признании сделки недействительной, если сторона, заявившая требования, фактически исполняла договор, либо принимала исполнение от другой стороны.
6. Предоставление помещения (его части) для размещения рекламы или стационарных терминалов
7. Проблемы включения в арендную плату компенсации затрат арендатора на оплату налога или аренды за земельный участок под зданием.
8. Административная ответственность перед проверяющими органами
Важно: возможность взыскания штрафа за одно правонарушение как с арендатора,  так и с арендодателя (например, в разные временные промежутки).

SAM_1450.JPG

Другие новости в марте

25 Мар

ИТОГИ БИЗНЕС - ЗАВТРАКА "ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ", СОСТОЯВШЕГОСЯ 25 МАРТА 2016 ГОДА

Подведены итоги повторного бизнес - завтрака по практическим вопросам аренды коммерческой недвижимости.

Читать далее >
24 Мар

НОВЫЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ, ПО КОТОРЫМ ПРЕДУСМОТРЕН ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ

Алексей Борисов - к.ю.н., экспертСодружества Земельных Юристов в связи с внесением изменений в процессуальное законодательство подготовил аналитический обзор, в отношении каких земельных споров теперь будет необходимо соблюдать обязательный досудебный претензионный порядок.

Читать далее >
24 Мар

СЕМИНАР "КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ, ОСПАРИВАНИЯ. ПРАКТИКА РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ"

Управляющий партнер Содружества Земельных Юристов принял участие в семинаре "Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства: порядок определения, изменения, оспаривания. Практика рассмотрения споров".

Читать далее >
23 Мар

БИЗНЕС - ЗАВТРАК "ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ"

Содружество Земельных Юристов приглашает Вас принять участие в Бизнес-завтраке "Практические аспекты аренды коммерческой недвижимости".

Читать далее >
21 Мар

ЮРИСТ СОДРУЖЕСТВА ВЫСТУПИЛ СПИКЕРОМ НА ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ СЕМИНАРЕ «ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

21 марта 2016 года юрист ООО «Содружество Земельных Юристов», кандидат юридических наук Алексей Борисов выступил на тему «Градостроительная документация: состав, назначение (что важно знать землепользователю)».

Читать далее >
Наверх