Новости компании

Итоги бизнес-завтрака «Сложные вопросы оформления земли и недвижимости в г. Москве и МО», состоявшегося 25 ноября 2016 года...

Подведены итоги бизнес-завтрака «Сложные вопросы оформления земли и недвижимости в г. Москве и МО», состоявшегося 25 ноября 2016 года

Очередной бизнес-завтрак Содружества Земельных Юристов посетили представители:

•         Главстрой Девелопмент;

•         Самолет Девелопмент;

•         METRO C&C;

•         X5 Retail Group;

•         Базовый Элемент;

•         Рябиновая;

•         И др.

 Наиболее актуальные вопросы, затронутые на Бизнес-завтраке:

• Приобретение земельных участков в собственность или аренду в г. Москве и МО: практические проблемы и способы их решения.

• Смена вида разрешенного использования земельных участков: сложности реализации.

• Снятие запрета на строительство: способы снижения платы и в каких случаях платить?

• Определение площади земельных участков: несоразмерность как основание для отказа в оформлении.

• Оформление прав на земельные участки под объектами незавершенного строительства;

• Капитальный или некапитальный: определение характера некапитальности объектов как основание для прекращения земельных отношений.

• Последствия не оформления или ненадлежащего оформления прав на земельные участки: от штрафа до изъятия.

 Главный вывод Бизнес-завтрака заключается в том, что не оформление или ненадлежащее оформление земельно-правовых и имущественных отношений влечет различные правовые последствия, к которым относятся:

- административные штрафы, некоторых из которых исчисляются от кадастровой стоимости земельных участков,

- договорная неустойка (в случае аренды земельного участка), равная годовой арендной плате, и расторжение договора аренды земельного участка,

- изъятие земельного участка,

- судебные споры.

Нововведения в земельное законодательство свидетельствуют о строгом контроле за соблюдением норм закона, а также об усилении норм ответственности за нарушение земельных правоотношений.

С целью снижения рисков применения в отношении землепользователей всех возможных мер ответственности целесообразно проводить правовой аудит документов в отношении земельных участков и объектов недвижимости, а также постоянно отслеживать изменения в законодательство с целью контроля статуса своего объекта недвижимости и исключения возможных негативных последствий.