Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Землеустроительная экспертиза

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 167 от 01.07.2014 г. «Рекомендации по применению критериев сложности споров, рассматриваемых в арбитражных судах Российской Федерации», дела, где объектом спора является земля, отнесены к делам особой сложности. В связи с этим, для разрешения подобных дел необходимо авторитетное мнение эксперта.

Землеустроительная экспертиза позволяет определить значимые характеристики земельного участка, такие как его площадь, местонахождение границ, нахождение и пр.

Как правило, земельная экспертиза назначается судом в процессе судебного разбирательства по ходатайству одной из сторон. В ходатайстве стороне следует указывать наименование конкретной экспертной организации, прикладывать письмо от организации о возможности проведения экспертизы по делу, ее стоимости. На свое усмотрение суд может назначить предложенную Вами экспертную организацию, либо другую известную ему.

После назначения судом экспертизы (с обязательным указанием в определении списка вопросов, поставленных на разрешение эксперту, выбранной экспертной организации), эксперт проводит исследование объекта по документам и на местности, по результатом исследования готовит отчет. Надлежащим образом заверенный отчет, с приложением копий всех исследованных документов передается экспертом в материалы дела.

 Иногда, целесообразно получить заключение эксперта до обращения в суд в качестве дополнительного доказательства в свою пользу.

 

Земельная экспертиза назначается в следующих случаях:

 1. Споры об установлении границ земельного участка. В данном случае, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (прим.: Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (прим.: Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 50-КГ16-16).

2. По делам об исправлении кадастровой ошибки суд может назначить экспертизу по определению вариантов исправления кадастровой ошибки (прим.: Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016).

3.  Споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка под зданием. При рассмотрении данной категории дел, суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу для определения площади минимально необходимого земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости (прим.: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.01.2016 N Ф05-17348/2015 по делу N А41-59010/14).

4. Споры, связанные со сносом самовольной постройки, при разрешении которых, как правило, ставится вопрос о нахождении спорного объекта на земельном участке заявителя (прим.: Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-36867/2015, 2-1527/2015).

5. По спорам о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе доли в натуре, суд может назначить комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу с целью определения вариантов раздела недвижимого имущества, и земельного участка, следуя принципу единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем (прим.: Апелляционное определение Московского областного суда от 05.09.2016 по делу N 33-24135/2016).

 Вышеуказанный перечень дел, для разрешения которых может быть назначена землеустроительная экспертиза, разумеется, не является исчерпывающим, практически в любом земельном споре может потребоваться помощь земельного эксперта.

Стоимость проведения земельной экспертизы зависит от характера экспертизы, объема исследуемого вопроса, количества и сложности вопросов, поставленных перед экспертом.

 Таким образом, проведение землеустроительной экспертизы по делу, связанному с земельными участками, зачастую, является необходимой мерой. Результаты земельной экспертизы ложатся в основу многих судебных решений. К выбору экспертной организации необходимо подходить серьезно, поскольку от экспертного заключения напрямую зависит качество вынесенного решения.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Новости и статьи по данной услуге

21 Ноя

Дайджест новостей земельного права за октябрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за октябрь 2017 года.

Читать далее >
20 Ноя

Налогообложение для предпринимателей через рентабельность недвижимости

Предприниматели должны платить налоги с учётом экономически обоснованного уровня рентабельности используемой недвижимости, для чего необходимо прописать в законодательстве соответствующий механизм

Читать далее >
20 Ноя

Возможны ли государственная регистрация и кадастровый учет многоквартирных домов на одном земельном участке?

Недавно Минстрой России разъяснил, не противоречит ли законодательству выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке. У организаций строительного комплекса возникает вопрос относительно регистрации и учета недвижимости в аналогичной ситуации.

Читать далее >
Наверх