Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Рыночная стоимость имущества

Видео по теме

Рыночная стоимость имущества – это цена, выраженная в денежном эквиваленте, за которую можно купить/продать материально-вещественные активы в условиях свободного рынка и конкурентной среды. Также это вероятная цена объекта, удовлетворяющая одновременно покупателя и продавца, которая может стать основанием для сделки между сторонами. Рыночная стоимость определяется для широкого спектра имущественных объектов: недвижимости, транспорта, ценных бумаг, акций и т. д.

Сущность понятия и ключевые черты рыночной стоимости имущества

Рыночная стоимость – количественный показатель, определяемый на основании оценки стоимости имущественных объектов. Процедура оценки стоимости имущества имеет стандартизированную форму, регламентированную 135 ФЗ России.

  • В данном законе также прописаны основные черты, раскрывающие специфику рыночной стоимости. В их числе: Необязательный характер сделки - продавец не обязан отчуждать (сбывать) оцененный актив, тогда как потенциальный покупатель не обременяется обязательствами по покупке этого актива.
  • Оценку рыночной стоимости в условиях конкурентной среды. Стоимость имущества определяется только в контексте рыночных цен, актуальных на период проведения оценки.
  • Соответствие цены характеристикам и свойствам объекта сделки. Рыночная стоимость имущества максимально объективно отображает реальную цену имущественного актива в конкретный период времени.
  • Денежный расчет. При совершении сделки на покупку актива, сторона-покупатель рассчитывается с продавцом в денежной форме.

Фактически рыночная стоимость имущества рассматривается только в контексте цен открытого рынка. Поэтому цена сделки на куплю/продажу актива – это усредненный показатель, удовлетворяющий как продавца, так и покупателя.

Оценка рыночной стоимости: методы расчета 

Оценка рыночной стоимости – ключевая процедура, с помощью которой можно установить фактическую цену имущества, актуальную для рынка в конкретный момент. 

Необходимость в оценке рыночной стоимости возникает в случаях: 

  • конфискации имущественных активов для государственных нужд;

  • определения цены объектов залога (лизингового, кредитного, ипотечного имущества и т.д.);

  • установления стоимости вкладов (не денежного формата) в уставной капитал;

  • установления цены акций общества;

  • определения стоимости материальной базы должника, когда он объявляет себя банкротом;

  • возникновения необходимости провести сделку на куплю/продажу имущественного объекта по оптимальной цене.

Оценщики применяют несколько методов расчета рыночной цены имущества. При методе сравнительных продаж имущество сопоставляется с объектами, имеющими аналогичные свойства и заведомо известные цены. Такой метод применяется для оценки широкого спектра объектов: акций, движимого/недвижимого имущества, земельных участков и т. д. Он применяется в 90% всех случаев оценки имущества.

Критерии отбора объектов для сравнения будут вытекать из характеристик оцениваемого объекта. К примеру, если оценивается предприятие, то критериями отбора могут выступать: жизненный цикл, товарооборот, виды выпускаемой продукции и т.д. Очевидное преимущество метода – достоверность, поскольку подобный подход раскрывает ценовую политику рынка в комплексе. 

Метод затрат построен на оценке уровня расходов, которые может понести владелец в процессе восстановления (замещения) объекта. Такой поход учитывает гипотетические издержки на воспроизводство (изготовление аналогичного объекта) и на замещение (изготовление объекта, выполняющего тот же функционал). Метод затрат делится на два типа:

  • метод оценки стоимости чистых активов (оцениваются все категории активов и долговых обязательств);

  • ликвидационный метод (оцениваются обанкротившиеся предприятия).

Доходный метод базируется на оценке стоимости объекта с учетом доходов, которые этот объект способен принести в перспективе. Наиболее часто подход применяется для расчета цены бизнеса, акций и т. д. Трудность применения метода заключается в составлении объективных прогнозов ставки дисконтирования, а также в необходимости мониторить экономическую отрасль, к которой относится бизнес.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Новости и статьи по данной услуге

18 Авг

ТОП-5 интересных отмен судебных актов Арбитражным судом Московского округа за июль 2017 года

Проанализировав судебную практику, юристы Содружества подготовили ТОП-5 самых интересных отмен судебных актов Арбитражным судом Московского округа в сфере земли и недвижимости за июль 2017 года.

Читать далее >
17 Авг

Дайджест новостей земельного права за июнь-июль 2017 года

Дайджест новостей земельного права за июнь-июль 2017 года

Читать далее >
14 Авг

Вступил в силу закон о лесной амнистии

11 августа 2017 года вступил в силу закон, согласно которому сведения ЕГРН будут приоритетными по отношению к сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта федерации.

Читать далее >
Наверх