Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Продаем землю: грамотное оформление купли-продажи земельного участка

Сделки по купле-продаже земельных участков, равно как и аренды, составляют значительную часть земельно-имущественных отношений, что вполне обоснованно, поскольку на сегодняшний день земля – ценный актив, источник извлечения регулярной прибыли.  В случае с продажей земли и продавцу, и покупателю следует четко понимать, какие риски существуют для каждой из них. 

На продавца ложится финансовое бремя межевых и кадастровых работ, поскольку только после проведения таковых земельный участок является объектом гражданско-правовых отношений. Покупателю же важно убедиться в юридической «чистоте» такой сделки, в чем, безусловно, потребуется помощь квалифицированного специалиста.

Какие нюансы необходимо учесть при продаже земельного участка?

Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого продавец должен представить:

1. Кадастровый паспорт земельного участка,

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Поскольку выдача свидетельств не осуществляется после 15.07.2016 г., альтернативой может выступить актуальная выписка их ЕГРП.

3. Документ-основание приобретения земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

 

Дальнейший порядок юридического оформления сделки по продаже земельного участка имеет следующую последовательность:

Шаг 1. Подготовка и подписание договора купли-продажи сторонами.

Согласно ст. 550 ГК РФ такой договор должен быть заключен в простой письменной форме. 

Законом не предусмотрена обязательность нотариального удостоверения данного договора, однако несоблюдение простой письменной формы влечет его недействительность.

Обратим внимание на специфику такого договора, которая связана с его предметом:

  • Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.

Помимо указания о продаже земельного участка, необходимо прописать его кадастровый номер, точный адрес местоположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли. Данные признаки позволяют индивидуализировать земельный участок и включить в имущественный оборот.

Важно: объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Именно поэтому покупатель должен убедиться в наличии кадастрового паспорта и ознакомиться с ним.

Стороны должны определить точную цену участка и порядок расчетов между собой. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

  • Наряду со стандартными условиями о правах и обязанностях в договор купли-продажи земельного участка следует также включить сведения об обременениях (ограничениях), если таковые имеются, а в случае их отсутствия – указание на это.
  • Еще одна тонкость заключается в порядке передачи земельного участка: покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи участка от продавца к покупателю по передаточному акту. ГК РФ относит передачу и прием земельного участка к обязанностям сторон.

Итак, стороны согласовали все существенные условия и подписали договор.

Шаг 2. Государственная регистрация перехода права собственности.

Сам договор не подлежит государственной регистрации в реестре прав, а регистрируется именно переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.  

На данном этапе необходимо подготовить пакет документов для подачи в территориальное отделение Росреестра или же в центр предоставления государственных услуг – МФЦ, где услуга по регистрации может быть предоставлена с разницей лишь в сроках.

Какие документы необходимо предоставить регистрирующему органу? Перечень выглядит следующим образом:

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) свидетельство о праве собственности на участок, выданное до 15.07.2016 г., либо выписку из ЕГРП;

6) кадастровый паспорт на земельный участок;

7) правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

8) акт приема-передачи.

К заявлению о государственной регистрации прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее отсутствие служит основанием для отказа в принятии документов на рассмотрение.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней, а с 01.01.2017 г. – в течение 5 рабочих дней.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРП.

Ранее мы говорили о незначительных изменениях в государственной регистрации прав с 2015 года: выдача свидетельств о праве собственности, как правоподтверждающего документа, заменена выписками из ЕГРП. По истечении указанного срока необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра/отделение МФЦ и получить выписку из ЕГРП, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Таким образом, порядок оформления купли-продажи земельного участка не является сложной процедурой и связан, прежде всего, с соблюдением установленных в законе правил. Учет всех обозначенных тонкостей позволит сторонам юридически грамотно реализовать свои интересы. 

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Комплексное сопровождение сделки купли-продажи земельного участка с исключением из границ участка объектов социальной инфраструктуры

Общество обратилось за помощью в Содружество Земельных Юристов с целью сопровождения сделки купли-продажи здания и дальнейшего оформления арендных отношений..

Читать далее >

Новости и статьи по данной услуге

17 Окт

Дайджест новостей земельного права за сентябрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за сентябрь 2017 года.

Читать далее >
12 Окт

Минстрой РФ разработал законопроект о регулировании рынка апартаментов

К апартаментам, следует из документа, будут применяться те же положения Жилищного кодекса что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

Читать далее >
Наверх