Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Приобретательная давность на землю

Видео по теме

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретальной давности может быть признано только при наличии следующих условий в совокупности:

 

1. Владение должно быть добросовестным.

 Данное требование означает, что владелец, получив земельный участок, не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Как правило, данному условию соответствуют добросовестные приобретатели земельного участка.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество. Однако, в случае с бесхозяйным земельным участком, владелец не может не знать об отсутствии оснований владения земельным участком. Кроме того, согласно ст. 214 ГК РФ, земельные участки, которые не находятся в собственности граждан, юридических лиц (а бесхозяйные относятся именно к таким) являются государственной собственностью. В связи с этим, на практике положения о приобретательной давности к подобным отношениям на практике не применяются.

 

2. Владение должно быть открытым, то есть лицо не может скрывать факта нахождения имущества в его владении.  

 

3. Владение должно быть непрерывным. Другими словами – владение не может прекращаться в течение всего срока приобретательной давности.

Из данного правила есть некоторые исключения. Так, временная утрата им владения спорным имуществом (временный отъезд в командировку, больницу и прочее) перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностного владения.

 

Если лицо, которое просит признать право по давности, является чьим-то правопреемником в своем владении, то срок давностного владения заявителя начинает исчисляться с начала владения правопредшественником спорным земельным участком.

 

Фактическое отсутствие владельца на земельном участке также не означает, что срок владения прерывается. Так, например, если земельный участок и строения на нем предназначены для сезонного использования (например дача), то факт владения подтверждается его постоянным содержанием в надлежащем виде, уплатой налогов, платежей за коммунальные услуги.

 

4. Владение имуществом «как своим собственным». Данное условие означает, что владение не может быть  на основании каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения и т.п.). При этом, как указал Верховный Суд РФ в Определении от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В порядке приобретательной давности в собственность не могут быть получены земельные участки из государственной и муниципальной собственности (Апелляционное определение Московского областного суда от 24.08.2016 по делу N 33-23347/2016). Указанная норма права применима только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

 

Исковые требования по данной категории дел, в зависимости от ситуации, могут быть сформулированы следующим образом:

1) заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности – если предыдущий собственник известен заявителю;

2) заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – если предыдущий собственник не известен.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, а также сложившейся судебной практики, для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, срок владения должен составлять более пятнадцати лет, владение заявителя должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным. При отсутствии безоговорочных доказательств исполнения вышеуказанных требований, в удовлетворении исковых требований будет отказано.

 

 

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Комплексное сопровождение сделки купли-продажи земельного участка с исключением из границ участка объектов социальной инфраструктуры

Общество обратилось за помощью в Содружество Земельных Юристов с целью сопровождения сделки купли-продажи здания и дальнейшего оформления арендных отношений..

Читать далее >

Новости и статьи по данной услуге

17 Окт

Дайджест новостей земельного права за сентябрь 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за сентябрь 2017 года.

Читать далее >
06 Окт

В случае изменения данных в ЕГРН налог на имущество организаций должен взиматься исходя из среднегодовой стоимости недвижимости

Минфин России разъяснил, что основанием для применения в качестве налоговой базы среднегодовой стоимости имущества в отношении объектов недвижимости, включенных в установленном порядке в Перечень на начало налогового периода, может являться внесение соответствующих изменений в течение налогового периода в ЕГРН, в результате которых объекты недвижимости перестают отвечать условиям, установленным законодательством о налогах и сборах.

Читать далее >
Наверх