Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Оформление права собственности на дом

Видео по теме


Законодательство Российской Федерации устанавливает необходимость обязательной регистрации в установленном порядке права собственности на объекты недвижимого имущества. Так, согласно п.2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса, права на имущество, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Отсюда делаем вывод, что ваш дом, равно как и ваше право собственности на него – юридически не существуют.

Алгоритм действий

1. Сначала необходимо поставить дом на кадастровый учет чтобы оформить право собственности на свой дом.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке дома на кадастровый учет. Из документов Вам потребуется заявление и технический план дома на CD-диске.

Зарегистрировать право собственности на дом будет бесплатно.

Срок – от 7 до 9 дней.

*подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженерам, которые осуществят выезд на ваш объект, проведут соответствующие замеры

2. Разобраться на какой земле находится построенный дом.

Речь идет о виде разрешенного использования земельного участка. Получить такую информацию можно, заглянув в документы на землю: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или план земельного участка, или же – заказав выписку из Единого государственного реестра прав.

 Вариант 1

Дом построен на садовом или дачном земельном участке.

В таком случае процедура упрощается: для строительства садового/дачного дома не требуется выдача соответствующего разрешения, хотя некоторые требования к строительству имеются.

В СНиП № 30-02-97 конкретизированы требования к строительству зданий и строений на территориях СНТ. Этот свод правил к планировке и застройке территорий садоводческих объединений устанавливает правила к строительству, с указанием минимальных размеров дорог, расстояния строения до границы соседнего участка и тд.

Одним из наиболее распространенных нарушений является строительство сооружений вплотную к границам соседей, что вызывает затемнение участка или иным способом ограничивает права добросовестного дачника.

Согласно требованиям СНиП, минимальное расстояние до границы соседнего участка при планировке своего участка составляет:

·         3 метра для дома или иного жилого строения;

·         4 метра для построек содержания птиц или мелкого скота;

·         4 м для высокорослых деревьев, 2 метра - среднерослые, кустарники - 1 метр.

Алгоритм ваших действий уложится в несколько довольно простых действий, по так называемой «дачной амнистии»:

1.       Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Такой документ заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами. Потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли.

2.      Подача соответствующего заявления в регистрирующий орган с приложением квитанции об уплате государственной пошлины, документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом.

Вариант 2

Дом построен на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

В этом случае процедура оформления права собственности предполагает предварительную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый инженер зафиксирует все технические характеристике в техническом плане объекта, на основании которого Кадастровая палата выдаст впоследствии кадастровый паспорт. Отметим, что его необходимо будет предоставить регистрирующему органу наряду с документами, перечисленными выше.

При подаче документов на государственную регистрацию (заявление на регистрацию права собственности) на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Действующие с 1 марта 2015 года нормы продлили сроки действия закона «о дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов до 01.03.2018 года. Для собственников жилых домов, не имеющих разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, это означает возможность зарегистрировать собственность в отсутствие таковых.

Итак, все необходимые документы у вас на руках.

Следующим шагом на пути оформления права собственности станет подача пакета документов в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Управление Росреестра). Законом введено понятие «регистрационного округа», а значит, в соответствии с принципом территориальности, документы следует подавать в регистрационный орган по месту нахождения объекта. 

Срок предоставления государственной услуги составит 10 дней; размер государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц, 22 000 – для юридических.

Важно: С 28.07.2012 прием документов на государственную регистрацию прав могут осуществлять многофункциональные центры, разница в сроках незначительна – 2- 4 дня.

Необходимо также указать, что с 15 июля государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), тем самым выдача свидетельств о праве собственности – отменена.

 

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Комплексное сопровождение сделки купли-продажи земельного участка с исключением из границ участка объектов социальной инфраструктуры

Общество обратилось за помощью в Содружество Земельных Юристов с целью сопровождения сделки купли-продажи здания и дальнейшего оформления арендных отношений..

Читать далее >

Новости и статьи по данной услуге

23 Авг

Госпошлина за регистрацию земельного участка с расположенной на нем блокированной жилой застройкой составит 350 руб.

Минфин России разъяснил, что в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" госпошлина за госрегистрацию права собственности составит 350 руб.

Читать далее >
23 Авг

Власти Москвы утвердили пятый список сноса самостроя из 78 объектов

Власти Москвы во вторник утвердили пятый список объектов самостроя, подлежащих демонтажу, в него попали 78 объектов, говорится в сообщении столичной госинспекции по недвижимости.

Читать далее >
18 Авг

Минобороны пополнило список ведомств, которым Путин разрешил без объяснения изымать любые участки

Президент Владимир Путин подписал указ о предоставлении Министерству обороны РФ права принимать решения о резервировании земель и об изъятии земельных участков для строительства и реконструкции военных объектов.

Читать далее >
Наверх