Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Обременения (ограничения) земельных участков

Видео по теме

Законодательством РФ установлены обременения и ограничения использования земельных участков.
Таким образом, обременение на земельный участок – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, ограничивающих правообладателя в осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Виды обременений на земельный участок:
  • Сервитут;
  • Аренда;
  • Ипотека;
  • Концессия;
  • Доверительное управление;
  • Арест;
  •  и др.

Обременения могут быть установлены и в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Ограничение (обременение) использования земельного участка может подразумевать следующие действия:
  • ограничение в возможности пользования (например, запрет строительства в охранной зоне газопровода);
  • ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.);
  • установление ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут).

Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Обременение сервитутом земельного участка может носить публичный либо частный характер (публичный и частный сервитут).

Сервитут регистрируется на основании соглашения или решения суда

.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как налагаются обременения?

Обременения могут налагаться на основании:
  • принятого закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земельного участка;
  • заключенного договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);
  • решения суда (сервитут, арест и т. д.).

Как снять обременение с земельного участка?

Способы снятия обременения зависят непосредственно от его характера.
Рассмотрим ряд действий, которые необходимо осуществить, чтобы снять обременение с земельного участка:
  • Расторгнуть договор необходимо для погашения записи об аренде, ипотеке.
  • При наличии судебного спора, в котором фигурирует земельный участок – завершение судебного разбирательства (такой вид обременения является причиной отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок).
  • Полное выполнение обязательств по договору пожизненного содержания и др.

В большинстве случаев для снятия обременения собственнику участка необходимо подать запрос о его снятии с приложением документов, подтверждающих выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Как проверить наличие обременения (ограничения)?

Для того, чтобы узнать об обременении земельного участка (в том числе узнать, в аренде земельный участок или нет), необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН) на объект недвижимого имущества. Кроме того, проверить обременение на земельный участок представляется возможным посредством использования открытых данных Росреестра, арбитражных судов и судов общей юрисдикции, службы судебных приставов, имеющихся в сети Интернет.

Регистрация обременений

Государственная регистрация обременений на земельный участок является обязательной. Соответствующая запись вноситься в ЕГРН.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Комплексное сопровождение сделки купли-продажи земельного участка с исключением из границ участка объектов социальной инфраструктуры

Общество обратилось за помощью в Содружество Земельных Юристов с целью сопровождения сделки купли-продажи здания и дальнейшего оформления арендных отношений..

Читать далее >

Новости и статьи по данной услуге

17 Авг

Дайджест новостей земельного права за июнь-июль 2017 года

Дайджест новостей земельного права за июнь-июль 2017 года

Читать далее >
14 Авг

Вступил в силу закон о лесной амнистии

11 августа 2017 года вступил в силу закон, согласно которому сведения ЕГРН будут приоритетными по отношению к сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта федерации.

Читать далее >
14 Авг

При проведении плановых земельных проверок будет применяться риск-ориентированный подход

Правительство РФ расширило перечень видов государственного контроля, при которых применяется риск-ориентированный подход, включив в него государственный надзор в сфере государственного земельного надзора.

Читать далее >
Наверх