Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Легализация перепланировки

Перепланировка или переустройство?

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка же представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Понять, что именно относится к перепланировке или переустройству, то есть к какому виду относятся именно ваши изменения, поможет юрист «Содружества Земельных Юристов».

Как перепланировка, так и переустройство производятся с соблюдением требований законодательства РФ и требуют согласования с уполномоченным органом. Работы, произведенные без согласования с компетентным органом государственной власти, являются нарушением и подразумевают соответствующую ответственность.

Однако на сегодняшний день существуют виды работ, которые возможно произвести после завершения ремонтных работ и получить техническую документацию БТИ в «черных» линиях в уведомительном порядке, но для этого план ваших работ необходимо полно и всестороннее оценить, как юристу, так и проектировщику.

Узаконить перепланировку в Москве

Компетентным органом на выдачу акта об завершенной процедуре перепланировки и узаконивания перепланировки является Государственная жилищная инспекция города Москвы.

Однако в случае совершения любых изменений жилого помещения, требующих внесения изменений в техническую документацию, Вам предстоит столкнуться со сбором документов для процедуры перепланировки для различных органов, с которыми придется встретиться, и не только с Мосжилинспекцией, но и с БТИ, а в некоторых случаях и с Департаментом культурного наследия, в который необходим целый перечень документов для вашей перепланировки.

 

Этапы проведения перепланировки.

Сбор необходимого пакета документов, необходимых для законного осуществления перепланировки. 

Перечень всех документов при перепланировке или как часто их еще называют документов для перепланировки:
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- В случае аренды – согласие собственника, в случае долевой собственности – согласие всех дольщиков, в случае перепланировки в квартире – согласие всех членов семьи;
- Технический паспорт БТИ где есть перепланировка;
- План перепланировки (проект и акт).

Процесс легализации перепланировки:
- Подача заявления с пакетом документов указанных выше;
- Получение разрешения на проведение работ;
- Реализация работ объектов недвижимости;
- Заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке(заявление в мосжилинспекцию и акт).

Легализация недвижимости данных объектов перепланировки завершена.

Итогом процедуры согласования является получение Акта о переустройстве и о завершенной перепланировке, который в дальнейшем является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Перепланировка без проекта – как?

Некоторые виды работ осуществляются без проекта перепланировки, список таких работ довольно ограничен, и поэтому не стоит надеяться на тот вариант, что можно снести пару стен и просто схемой нарисовать в Мосжилинспекции сои объекты недвижимости.

Изменения без проекта о завершенном переустройстве регистрируются в уведомительном порядке: заявитель письменно с наличием акта уведомляет уполномоченный орган технического учёта (БТИ) о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приёмочной комиссии. Орган технического учёта письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приёмку завершенного переустройства и работ на основании чего является документ, акт для перепланировка для узаконивания непосредственно перепланировки.

После того, как комиссия Мосжилинспекции осмотрит Ваше помещение, составляется акт, документ о завершенном переустройстве или перепланировке, который в дальнейшем и является основным документом о внесении изменений в ГКН и ЕГРП.

Возможна ли перепланировка без проекта.

Узнать, могут ли проведенные Вами работы по перепланировке быть зарегистрированы без проекта и в уведомительном порядке, Вам помогут юристы Содружества Земельных Юристов.

Ответственность за самовольную перепланировку, не оформленную в установленном порядке (легализация недвижимости) без акта

Самовольная перепланировка является административным правонарушением. В соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), без акта, если она существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, согласно ст. 7.22 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

При этом в случае произведения работ без согласования и невозможности их согласования в уведомительном порядке, данный объект не может быть предметом какой-либо сделки или легализации недвижимости. В некоторых случаях это может являться существенным усложнением ситуации.

Учитывая тенденцию последних лет, самовольная перепланировка и переустройство как жилых, так и не жилых объектов довольно под большим контролем соответствующих органов. Сегодня по заявлению Ваших соседей к Вам имеют право «наведаться» сотрудники Мосжилинспекции на предмет проверки проекта перепланировки, легализация недвижимость, журнала ремонтных работ и соответствия работ предоставленному проекту, объекту недвижимости.


Как узаконить сделанную перепланировку?

Главным преимуществом компании является узкая специализация, заключающаяся в сопровождении земельно-имущественных отношений и инвестиционной деятельности. Юристы Содружества имеют большой опыт работы и готовы оказать Вам квалифицированную помощь по вопросам недвижимости, строительства и инвестиций. Именно поэтому мы готовы оказать Вам услугу по легализации перепланировки своевременно и качественно. Гарантированно узаконим перепланировку.

   


Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Комплексное сопровождение сделки купли-продажи земельного участка с исключением из границ участка объектов социальной инфраструктуры

Общество обратилось за помощью в Содружество Земельных Юристов с целью сопровождения сделки купли-продажи здания и дальнейшего оформления арендных отношений..

Читать далее >

Новости и статьи по данной услуге

15 Сен

Дайджест новостей земельного права за август 2017 года

Законодательные изменения, акты органов исполнительной власти в сфере земельных отношений, проекты нормативных правовых актов, судебная практика Верховного Суда Российской Федерации - все свежие новости земельного права в Дайджесте за август 2017 года.

Читать далее >
06 Сен

Разъяснены особенности применения повышающего коэффициента при расчете земельного налога

ФНС России на своем официальном сайте уточнила, в каких случаях при расчете земельного налога используется повышающий коэффициент. В частности, это произойдет при неиспользовании земельного участка для жилищного строительства.

Читать далее >
23 Авг

Госпошлина за регистрацию земельного участка с расположенной на нем блокированной жилой застройкой составит 350 руб.

Минфин России разъяснил, что в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" госпошлина за госрегистрацию права собственности составит 350 руб.

Читать далее >
Наверх