+7 (495) 644-47-67
Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Практики

Легализация перепланировки

Перепланировка или переустройство?

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка же представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Понять, что именно относится к перепланировке или переустройству, то есть к какому виду относятся именно ваши изменения, поможет юрист «Содружества Земельных Юристов».

Как перепланировка, так и переустройство производятся с соблюдением требований законодательства РФ и требуют согласования с уполномоченным органом. Работы, произведенные без согласования с компетентным органом государственной власти, являются нарушением и подразумевают соответствующую ответственность.

Однако на сегодняшний день существуют виды работ, которые возможно произвести после завершения ремонтных работ и получить техническую документацию БТИ в «черных» линиях в уведомительном порядке, но для этого план ваших работ необходимо полно и всестороннее оценить, как юристу, так и проектировщику.

Узаконить перепланировку в Москве

В Москве компетентным органом на выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке является Государственная жилищная инспекция города Москвы.

Однако в случае совершения любых изменений жилого помещения, требующих внесения изменений в техническую документацию, Вам предстоит столкнутся не только с Мосжилинспекцией, но и с БТИ, а в некоторых случаях и с Департаментом культурного наследия.

Этапы легализация перепланировки.

Сбор необходимого пакета документов, необходимых для законного осуществления перепланировки. 

Перечень документов при перепланировке:
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- В случае аренды – согласие собственника, в случае долевой собственности – согласие всех дольщиков, в случае перепланировки в квартире – согласие всех членов семьи;
- Технический паспорт БТИ;
- План перепланировки (проект).

Процесс легализации перепланировки:
- Подача в МосЖилИнспекцию заявления с пакетом документов указанных выше;
- Получение разрешения на проведение работ;
- Реализация работ;
- Обращение в МосЖилИнспекцию с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке.

Легализация перепланировки завершена.

Итогом процедуры согласования является получение Акта о завершенной перепланировке, который в дальнейшем является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Перепланировка без проекта – как?

Некоторые виды работ осуществляются без проекта перепланировки, список таких работ довольно ограничен, и поэтому не стоит надеяться на тот вариант, что можно снести пару стен и просто схемой нарисовать в Мосжилинспекции.

Изменения без проекта регистрируются в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учёта (БТИ) о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приёмочной комиссии. Орган технического учёта письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приёмку работ.

После того, как комиссия Мосжилинспекции осмотрит Ваше помещение, составляется акт о завершенном переустройстве или перепланировке, который в дальнейшем и является основным документом о внесении изменений в ГКН и ЕГРП.

Возможна ли перепланировка без проекта.

Узнать, могут ли проведенные Вами работы по перепланировке быть зарегистрированы без проекта и в уведомительном порядке, Вам помогут юристы Содружества Земельных Юристов.

Ответственность за самовольную перепланировку, не оформленную в установленном порядке

Самовольная перепланировка является административным правонарушением. В соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если она существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, согласно ст. 7.22 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

При этом в случае произведения работ без согласования и невозможности их согласования в уведомительном порядке, объект недвижимости не может быть предметом какой-либо сделки. В некоторых случаях это может являться существенным усложнением ситуации.

Учитывая тенденцию последних лет, самовольная перепланировка и переустройство как жилых, так и не жилых объектов довольно под большим контролем соответствующих органов. Сегодня по заявлению Ваших соседей к Вам имеют право «наведаться» сотрудники Мосжилинспекции на предмет проверки проекта перепланировки, журнала ремонтных работ и соответствия работ предоставленному проекту.


Как узаконить сделанную перепланировку?

Главным преимуществом компании является узкая специализация, заключающаяся в сопровождении земельно-имущественных отношений и инвестиционной деятельности. Юристы Содружества имеют большой опыт работы и готовы оказать Вам квалифицированную помощь по вопросам недвижимости, строительства и инвестиций. Именно поэтому мы готовы оказать Вам услугу по легализации перепланировки своевременно и качественно.

Отзывы о компании

Трехгорная мануфактураМетроГлавстройГоснииасАвионикаГознакАвилонЖигулиСнежная КоролеваГулливерГУЗДОконцептИрбисНефтьмагистральАстинБНСБолидВикторияФортунаЭко ТоргДАДДинамикоТролвус1000 мелочейЭмиксЗолотой СнегКомпетишнЛеомиксМалиноМетромонтажавтоматикаМидисаМоторхоумПараметриксРалаАтакаТерминалСтройконсалт

Юристы, специализирующиеся на услугах практики

Выигранные дела по услугам практики

Снижена кадастровая стоимость за 2016 год после ее повышения по основанию недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости

Клиент обратился за помощью в Содружество Земельных Юристов по вопросу снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства (ОКС), по которому почти в конце 2016 года..

Читать далее >

Новости и статьи по данной услуге

10 Июл

Правительство не согласилось возвращать бумажное свидетельство о собственности

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности не поддержала законопроект, которым предлагалось снова выдавать бумажное свидетельство о государственной регистрации имущества.

Читать далее >
10 Июл

С 1 июля 2017 года начал действовать новый СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

Приказ Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр "Об утверждении СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

Читать далее >
07 Июл

Проект об оспаривании местными властями кадастровой стоимости земли готов к II чтению в Госдуме

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект, дающий возможность местным органам власти оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, сниженную по инициативе его собственника.

Читать далее >
Наверх