Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Земельные новости

27 Апр

Регистрация аренды асфальтового покрытия

Видео по теме

Вопрос:
Стороны заключили договор о передаче в аренду на пять лет асфальтового покрытия (площадки) площадью 100 кв. м. Подлежит ли данный договор государственной регистрации? .

Ответ:
Такой договор не подлежит государственной регистрации. Однако по этому вопросу существует и противоположная позиция.

Обоснование наших земельных юристов: Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Чтобы установить, подлежит ли государственной регистрации договор аренды асфальтового покрытия (площадки), необходимо определить, относится оно к недвижимым или движимым вещам.

Практика земельных юристов нашего центра судов по этому вопросу неоднозначна.

Согласно первой точке зрения асфальтовая площадка является недвижимым имуществом. В некоторых делах суды указывают, что Общероссийский классификатор основных фондов предусматривает такой объект, как производственная площадка, поэтому при наличии технического паспорта площадка может быть признана недвижимым имуществом (см. Постановление ФАС Московского округа от 23.10.2001 N КГ-А40/5997-01). Суды указывают и на то, что если асфальтированная площадка имеет какое-либо целевое назначение, имеет ограждение, специальное покрытие и т.п., то она может быть признана самостоятельным объектом - недвижимым имуществом (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2003 по делу N А56-20324/02). Существует и другая мотивировка: асфальтовое покрытие прочно связано с землей и его невозможно переместить без причинения ему несоразмерного ущерба (см. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 21.03.2000 N Ф04/726-141/А46-2000, ФАС Московского округа от 01.02.2008 N КА-А40/14791-07-П, от 20.09.2006 N КГ-А41/8580-06, ФАС Поволжского округа от 18.07.2006 по делу N А55-3515/05-46, от 06.04.2006 по делу N А55-11914/05-47, от 05.10.2004 по делу N А49-2200/04-147/18).

Однако по этому вопросу существует и противоположная позиция. Наиболее последовательно ее придерживается ФАС Северо-Западного округа, по мнению которого асфальтовое покрытие не имеет самостоятельного производственного значения, а представляет собой лишь благоустройство, улучшение земельного участка (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 10.02.2006 по делу N А26-1507/2005-17, от 29.11.2004 по делу N А13-5384/03-09, от 15.06.2004 по делу N А05-5327/03-221/24, от 17.02.2004 по делу N А66-4844-03, от 21.05.2003 по делу N А56-39438/02, от 15.01.2001 по делу N А56-25258/00). Схожих позиций придерживаются ФАС Волго-Вятского и Уральского округов (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.12.2006 по делу N А43-1798/2006-12-24, от 22.11.2006 по делу N А29-589/2006-2Э, от 01.08.2006 по делу N А28-22566/2005-1378/8, ФАС Уральского округа от 29.03.2006 N Ф09-2168/06-С6).

Известны и другие дела, в которых суды отказываются признавать асфальтовые покрытия (площадки) недвижимым имуществом (см. Постановления ФАС Дальневосточного округа от 27.07.2004 N Ф03-А59/04-1/1712, ФАС Поволжского округа от 29.04.2010 по делу N А55-8881/2009, от 24.03.2005 по делу N А65-10396/2004-СГ3-14, ФАС Центрального округа от 04.03.2010 по делу N А14-3358/2009/128/6).

Наиболее верной представляется вторая позиция, поскольку асфальтовое покрытие (площадка) не является самостоятельным объектом гражданских прав, не имеет самостоятельного хозяйственного значения, его использование фактически связано с использованием самого заасфальтированного земельного участка, принадлежностью которого оно является.

Таким образом, по мнению наших земельных юристов, поскольку асфальтовое покрытие (площадка) не является недвижимым имуществом, рассматриваемый в вопросе договор аренды не подлежит государственной регистрации.

Задача земельного законодательства

Закладная

Залог закладной

Залоговая стоимость имущества

Залогодатель / заемщик

Защита субъективного права на землю

Земельная аренда

Земельное правонарушение

Земельные отношения

Земли запаса

Зона санитарной охраны

Зоны особого режима использования земель

Иждивенцы

Инфляция

Ипотечный банк

Наверх