+7 (495) 644-47-67
Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Новости компании

25 Мар

Итоги бизнес - завтрака "Практические аспекты аренды коммерческой недвижимости", состоявшегося 25 марта 2016 года

Повторный бизнес - завтрак Содружества Земельных Юристов посетили представители:

  • ГК Дикси (Дивизион "Виктория")
  • BNS Group of Companies
  • Донстрой
  • Sunlight Brilliant
  • Авионика
  • MallBroker
  • РЕСО Гарантия
  •  и др.

Наиболее актуальные вопросы, затронутые на бизнес завтраке: 

1. Какие из изменений в ГК РФ влияют на арендные отношения? Применение на практике нормы о «плате за односторонний немотивированный отказ от расторжения договора». Сфера действия обеспечительного платежа, в том числе в части исполнения обязательств, которые возникнут в будущем. 
2. Какие риски скрывают «арендные каникулы» и как правильно их применять. Важный тезис: прямое указание в договоре на наличие «арендных каникул», интервального платежа, производимого после ремонта (т.е. через определенный период после заключения договора), а также условия о том, что арендатор с даты заключения договора имеет доступ к помещению, но без права использования по целевому назначению, являются рискованными. 
3. Обеспечительный платеж и условия применения данной нормы к уже заключенным договорам. Важно: предусмотренный договором «штраф», исходя из содержания условий договора, может быть не только платой за нарушение договора, но и платой при одностороннем немотивированном отказе от договора. 
4. Коммунальные и эксплуатационные платежи. Может ли оплата за коммунальные услуги считаться формой арендной платы? Важно: обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией (и обязанность по оплате соответствующих услуг) несет арендодатель, как собственник имущества. Условия договора, обязывающие арендатора заключить и исполнить договор на ресурсоснабжение арендованного имущества, неэффективны. 
5. Фактическое исполнение по сделке и признание договора недействительным. Важно: с 01.06.2015 в связи с внесением изменений в ГК РФ, нельзя предъявлять суд. требования о признании сделки недействительной, если сторона, заявившая требования, фактически исполняла договор, либо принимала исполнение от другой стороны. 
6. Предоставление помещения (его части) для размещения рекламы или стационарных терминалов.
 7. Проблемы включения в арендную плату компенсации затрат арендатора на оплату налога или аренды за земельный участок под зданием. 
8. Административная ответственность перед проверяющими органами Важно: возможность взыскания штрафа за одно правонарушение как с арендатора, так и с арендодателя (например, в разные временные промежутки).

1989_1.jpg

Другие новости в марте

24 Мар

Новые категории земельных споров, по которым предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования

Алексей Борисов - к.ю.н., экспертСодружества Земельных Юристов в связи с внесением изменений в процессуальное законодательство подготовил аналитический обзор, в отношении каких земельных споров теперь будет необходимо соблюдать обязательный досудебный претензионный порядок.

Читать далее >
24 Мар

Семинар "Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства: порядок определения, изменения, оспаривания. Практика рассмотрения споров"

Управляющий партнер Содружества Земельных Юристов принял участие в семинаре "Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства: порядок определения, изменения, оспаривания. Практика рассмотрения споров"..

Читать далее >
23 Мар

Бизнес - завтрак "Практические аспекты аренды коммерческой недвижимости"

Содружество Земельных Юристов приглашает Вас принять участие в Бизнес-завтраке "Практические аспекты аренды коммерческой недвижимости"..

Читать далее >
21 Мар

Юрист Содружества выступил спикером на образовательном семинаре «Градостроительное регулирование землепользования и застройки земельных участков: новое в законодательстве, судебная практика»

21 марта 2016 года юрист ООО «Содружество Земельных Юристов», кандидат юридических наук Алексей Борисов выступил на тему «Градостроительная документация: состав, назначение (что важно знать землепользователю)».

Читать далее >
03 Мар

Содружество Земельных Юристов выступит отраслевым партнером семинара "Реформа законодательства о земле"

Организатором семинара является Институт развития современных образовательных технологий. В рамках семинара выступят:
- Михаил Владимирович БОЧАРОВ – заместитель директора Департамента земельных отношений Минэкономразвития России;
- Вячеслав Александрович СПИРЕНКОВ – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России;
- Алексей Игоревич БУТОВЕЦКИЙ – и.о. руководителя аппарата Комитета Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству;
- Андрей Петрович БЕРЕСТЯНСКИЙ – начальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра.

Содружество Земельных Юристов будут представлять на семинаре Управляющий партнер Денис Валерьевич Литвинов и юрист Алексей Алексеевич Борисов.

Читать далее >
Наверх