Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Новости компании

13 Ноя

Итоги бизнес - завтрака на тему: «Правовые механизмы снижения платежей за землю и объекты недвижимости», состоявшегося 12 ноября 2015 года

Данное мероприятие посетили более 40 человек, среди которых представители:
∙ Трехгорная мануфактура
∙ Белая дача
∙ Росатом
∙ Трансмашхолдинг
∙ БЭЛ Девелопмент
∙ ОАО Роспечать
∙ АО «1МПЗ им.В.А.Казакова»
∙ Mercury
∙ ВТБ 24
∙ АО «ВНИИХТ»
∙ ООО «Аудит – финанс»
∙ ООО «Стройальянс» и др.
Наиболее актуальные вопросы, затронутые на бизнес-завтраке:
1.  Спикерами проанализированы наиболее распространенные ошибки в отчетах об оценке рыночной стоимости, которые могут повлиять на вынесение отрицательного судебного решения (основано на практике МОС, МГС):
- Неправильное определение даты оценки. Важно: Датой определения кадастровой стоимости объекта является дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об этом объекте;
- Подбор аналогов, несопоставимых с объектом оценки. Аналоги должны быть сопоставимы по всем основным экономическим, техническим и иным характеристикам (например, вид разрешенного использования и категория земельного участка);
- Неправильное применение корректировок. Так, например, право собственности стоит дороже, чем право аренды, а земельный участок для сельскохозяйственного производства дешевле, чем аналогичный с видом использования «для дачного строительства».
- Грубое нарушение методики оценки и требований федеральных стандартов оценки. Объект капитального строительства должен оцениваться отдельно от земельного участка – нарушение методики оценки влечет признание отчета ненадлежащим доказательством.
- Проведение экспертизы СРО только на предмет соответствия отчета об оценке действующим документам (нормативно-методическая экспертиза), без подтверждения достоверности указанной в отчете рыночной стоимости. Важно: Эксперт СРО должен подтвердить достоверность рыночной стоимости объекта и соблюдение методики оценки.
При этом, сам факт наличия положительного заключения экспертизы СРО для суда сам по себе не свидетельствует о достоверности представленного отчета
2.  На бизнес-завтраке были рассмотрены альтернативные способы снижения платежей за землю и объекты капитального строительства:
- применение налоговых льгот и вычетов к объектам капитального строительства;
- снижение арендных и налоговых платежей за счет изменения фактического использования ОКСов, расположенных на них.
- дробление земельных участков с целью применения пониженной (в том числе нулевой) ставок платежей за землю.
- использование региональных льготных налоговых режимов с целью оплаты земельного налога.
3. Эксперты Содружества Земельных Юристов дали свои рекомендации по исполнению вступивших в законную силу решений суда об установлении кадастровой стоимости равной рыночной,  рекомендации  внесудебной и судебной защиты прав налогоплательщика и арендатора объектов недвижимости в связи с доначислением сумм налогов, зачетом (возвратом) излишне уплаченных налогов и арендных платежей.
В частности, были рассмотрены следующие вопросы:
- Различия в  правовых последствиях внесения  в ГКН сведений о пересмотренной кадастровой стоимости  в текущем  и прошедшем налоговых периодах;
- Основания для перерасчета (возврата) излишне  уплаченных сумм налогов и арендных платежей.
- Процедура возврата (зачета) излишне  уплаченных сумм налогов и арендных платежей;
- Определение момента, с которого налог подлежит исчислению от пересмотренной кадастровой стоимости, в разрезе постоянно меняющегося законодательства  об оценочной деятельности:
- Практика рассмотрения споров о доначислении суммы земельного налога в случае уплаты налога от пересмотренной кадастровой стоимости; о признании решений налогового органа об отказе зачесть/возвратить суммы излишне уплаченного налога; о возврате  сумм излишне уплаченных налогов, арендных платежей.
4.Также на бизнес-завтраке были рассмотрены основания и способы взыскания с органов государственной власти арендной платы, излишне уплаченной субъектами малого предпринимательства, выкупившими помещения в рамках ФЗ № 159-ФЗ

б.jpgз.jpg

Другие новости в ноябре

26 Ноя

Семинар: «Кадастровая стоимость земельных участков. Особенности рассмотрения споров в связи с вступлением в силу КАС РФ».

Управляющий партнер Денис Литвинов принял участие в семинаре на тему «Кадастровая стоимость земельных участков: актуальные вопросы определения и изменения. Особенности рассмотрения споров в связи с вступлением в силу КАС РФ».

Читать далее >
26 Ноя

Бизнес - завтрак «Новые правила предоставления и изъятия земли: что нужно знать землепользователям»

Содружество Земельных Юристов приглашает Вас принять участие в Бизнес-завтраке «Новые правила предоставления и изъятия земли: что нужно знать землепользователям».

Читать далее >
11 Ноя

Семинар «Земельное законодательство для строительства. Предоставление земельных участков» при НИУ "Высшая школа экономики"

11 ноября 2015 года ведущий юрист Содружества Земельных Юристов Татьяна Филина в качестве приглашенного лектора провела семинар...

Читать далее >
06 Ноя

Бизнес - завтрак «Правовые механизмы снижения платежей за землю и объекты недвижимости»

Содружество Земельных Юристов приглашает Вас принять участие в Бизнес-завтраке «Правовые механизмы снижения платежей за землю и объекты недвижимости».

Читать далее >
Наверх