Задать вопрос

Услуга

ФИО

Телефон

E-mail

Вопрос

Новости компании

27 Окт

1 ноября состоится практический семинар на тему: «Договор аренды: новые возможности, проблемные ситуации, судебная практика»

1 ноября состоится практический семинар на тему: «Договор аренды: новые возможности, проблемные ситуации, судебная практика». 
Спикерами мероприятия – Романом Бевзенко (к.ю.н., партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор РШЧП, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса) и Юлией Бузановой (партнер, руководитель Практики «Межевание, кадастр, регистрация», Содружество Земельных Юристов) будут рассмотрены нюансы заключения и изменения договора аренды в свете актуальной судебной практики, проблемы взаимоотношения сторон договора аренды и другие вопросы. 

 ПРОГРАММА СЕМИНАРА 

  1. Заключение и изменение договора аренды (сложные ситуации)

    • Предмет, форма, объект, права и обязанности сторон договора
    • Существенные условия договора аренды: особенности формулирования существенных условий в части объекта аренды, состава арендуемого имущества, порядка передачи имущества, арендной платы. Типичные ошибки и как их избежать
    • Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок. Особенности заключения договора аренды на новый срок
    • Признание договора аренды незаключенным или недействительным: правовые последствия
    • Изменение договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (порядок, сложные ситуации)
  2. Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды

    • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (капитальный ремонт, текущий ремонт и пр.)
    • Проблемы разделения обязательств между сторонами договора по отношению к третьим лицам
    • Выявление недостатков арендуемого имущества в момент заключения договора или в момент начала эксплуатации объекта аренды: как действовать
    • Выявление недостатков арендуемого имущества в момент его возвращения арендодателю: варианты действий для арендодателя
    • Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи
    • Аренда части вещи, соотношение прав арендаторов различных частей вещи (проблемные вопросы)
    • Случайная гибель или случайное повреждение арендованной вещи: проблема распределения рисков между арендодателем и арендатором
    • Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
    • Выкуп арендованного имущества. Условия о выкупе в договоре
  3. Проблемы согласования и исполнения условий договора об арендной плате

    • Ответственность сторон по договору аренды
    • Виды конфликтов, касающихся арендной платы. Анализ судебной практики
    • Изменение арендной платы в одностороннем порядке: условия; допустимая частота корректировки
    • Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором Юридические возможности управления стоимостью аренды
  4. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок

    • Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды
    • Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: критерии определения существенности, проблемы доказывания
    • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений
    • Прекращение договора при выкупе имущества
    • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников
  5. Договор аренды недвижимости (в т.ч. земельного участка): спорные и сложные ситуации

    • Предварительный и смешанный договоры: сложные ситуации (определение сроков действия, проблемы списания и компенсации расходов и пр.) Последствия для сторон в случае незаключения основного договора после окончания сроков действия предварительного договора
    • Особенности формулирования существенных условий договора в части объекта аренды недвижимости, состава арендуемого имущества, порядка передачи имущества, арендной платы
    • Аренда будущей недвижимой вещи; незарегистрированная аренда
    • Проблемы аренды недвижимости, собственность на которую не разграничена
    • Субаренда недвижимого имущества: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды. Выгоды субаренды. Договор перенайма
    • Аренда необособленной части помещения: что следует отразить в договоре; оформление границ арендуемой части
    • Капитальный ремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения, судебная практика
    • Оценка и страхование арендуемого объекта недвижимости
    • Особенности договора аренды земельного участка. Право застройки как возможная альтернатива договору аренды земельного участка для целей строительства. Особенности взимания арендной платы за земельный участок
    • Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика
    • Аренда с правом выкупа: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и др.
  6. Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости

    • Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях
    • Права на земельный участок под арендуемым объектом недвижимости
    • Госрегистрация договора аренды земельного участка (важные нюансы)
    • Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.)
    • Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости
  7. Договор аренды государственного (муниципального) имущества

    • Особенности заключения договора аренды государственного (муниципального) имущества на торгах и без торгов
    • Передача государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 135-ФЗ от 26.07.2006 и Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67
    • Особенности реализации преимущественного права по договорам аренды государственного (муниципального) имущества
    • Новые правила аренды земельных участков из публичной собственности
    • Новый порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ПП РФ от 05.05.2017 № 531)
    • Перезаключение договора аренды государственной и муниципальной собственности без торгов

  8. Обзор судебной практики 2016-2017 гг., касающейся рассмотрения дел об аренде недвижимости

  9. Налоговые последствия договора аренды для арендодателя и для арендатора. Налоговая безопасность договора аренды

  10. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Другие новости в октябре

18 Окт
06 Окт

Совместные обучающие семинары ИРСОТ и СЗЮ

Для юристов и управленцев, практикующих в сфере инвестиционно-строительной деятельности и земельно-имущественных отношений, Содружество Земельных Юристов совместно с Институтом Развития Современных Образовательных технологий осенью 2017 года..

Читать далее >
05 Окт

Правовое регулирование недвижимости: что планируется изменить с 01.01.2019 г. в новой редакции ГК РФ?

Минэкономразвития РФ предложена концепция изменений Гражданского кодекса РФ в части правового регулирования объектов недвижимости (проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс ‎Российской Федерации»).

Читать далее >
03 Окт

Итоги бизнес - завтрака "Как выжить застройщику в спорах с государственными органами", состоявшегося 29 сентября 2017 года

Подведены итоги бизнес - завтрака "Как выжить застройщику в спорах с государственными органами", состоявшегося 29 сентября 2017 года...

Читать далее >
Наверх